买房用开发商提供的贷款公司会有什么风险？

Question

今年1月份买了一套房子120万，首付了40%，剩下60%我们计划用公积金或银行贷款来办。

在还没开始办理银行贷款和公积金贷款之前，3月份我们突然收到开放商的电话。

开放商说，只要我们和他们推荐的贷款公司签订一个合同，支付1.5%的高利息（4万多），贷款公司可以直接给我们6个月的短期借款，即把60%的货款借给我们，这样开放商就会给我们13%的折扣（15万这样子）。然后在9月份左右左右我们把银行贷款办下来后把贷款公司的钱还掉，折扣下来的15万减掉付掉的高利息4万，这样也就是我们可以节省10万左右。

我担心的是如果到时候万一银行贷款没有按时办下来怎么办，而且这样操作开放商有什么好处？

请问专业人士以及有这样买过房的同学们这样操作有什么风险？

Answer 1

开发商在融资，你的房子是抵押给信托公司了，如果到时开发商还不了款，你的房子就是别人的了；

追问

开发商还什么款啊，到时候我们还款给信托公司啊，是我们和信托公司签协议。

追答

实际上这60%是给开发商用了，如果贷款办不下来的话，最终伤害的还是业主的利益；事情的本质就是：你把房子抵押给别人，开发商用钱，你得高息；高息高风险；

Answer 2

应该没问题，你可以跟他签个协议贷款不下来，他承担违约责任。

追问

她们不签的，只是口头说如果是因为他们工程进度耽误了办不下来银行贷款的话，他们会承担利息。

追答

是什么银行，一般银行与房产公司都有合作的。我买房的时候也是房产公司直接找的。自己不麻烦。