按揭买房，开发商有什么风险？

Question

开发商不就是帮买房的人担保，以取得银行的贷款吗？如果买房的人无法还贷，银行可以收回买房的人的房子就可以了啊，开发商有什么风险？反倒是开发商一次性拿到了全部的房款。
这样开发商也太爽了吧。
有没有可以买房只付首付，然后每月还房贷给开发商的，大概还个几年这样的销售模式。

Answer 1

　　开发商从银行获得开发贷，银行都会要求该楼盘要在自己银行做按揭，以增加银行效益；而该按揭中，一般而言，银行都会要求开发商签回购协议，也就是说一旦买楼的人无法偿还按揭，将由开发商出资回购该房产。这样银行不需通过法院程序那么麻烦，也不用为证的问题而纠缠。
如上所述，风险就是一旦购房人违约将由开放商来弥补。

Answer 2

开发商从银行获得开发贷，银行都会要求该楼盘要在自己银行做按揭，以增加银行效益；而该按揭中，一般而言，银行都会要求开发商签回购协议，也就是说一旦买楼的人无法偿还按揭，将由开发商出资回购该房产。这样银行不需通过法院程序那么麻烦，也不用为证的问题而纠缠。

房屋开发并不是看起来那么简单，就是设计-贷款-建筑开工-验收-售楼这样看起来简单的环节，中间也是复杂无比，并不是借钱，然后建好楼盘，然后买，啊，就发了，这么简单的逻辑。

“有没有可以买房只付首付，然后每月还房贷给开发商的，大概还个几年这样的销售模式。”这个模式不可能有，因为如果这样做，开发商就已经不是开发商了，干了银行的活，还承担了比银行更高的风险，因为银行还有资本背景、政策背景、以及大量的专业人员和机构等等，而开发商根本不具备这些。这已经是完全不同的两种商业模式，涉及的风控也是完全不同的。

其实以你所说的所谓模式一直都有，现在就是买房可以只付首期，然后每月还款给银行，这是一个老模式。

Answer 3

大哥，没有可能啊！你想想开发生是站到你这边，还是站到银行那边