二手房交易，中介费何时付清

Question

(我是买方)与中介及卖方签订了二手房买卖的居间合同，居间合同中第一条写明卖方的净利润xxx万元，第四条关于中介费写明了买卖双方各付1%中介费。在签订居间合同时没有谈过关于佣金何时支付的问题。目前刚刚送至房屋管理中心审税，还没有办理公积金贷款。
现在中介要求在房产过户前必须付清2%的中介费，否则就不给过户。
请问，1. （我是买方）是否需要承担2%的中介费，还是只需要承担1%的费用。2.佣金是否需要在房产过户前付清，可否留一部分在交房后再付。3.中介现在拖着不肯办理过户，造成(我是买房)的违约责任，每天的违约金(每天万分之五)是否由买房承担还是由中介承担。
非常感谢！

Answer 1

1、中介费支付时间一般会在居间合同中列明。
2、至于是否承担2%的中介费，这应该在签订居间合同时就已明确。
3、你应尽快发律师函给中介，要求其立即办理过户，否则由其承担违约责任。

追问

摘录两段居间合同：
在意向书有效期内，出售方依甲方购买总价及支付方式出售或甲方购买总价已达到委托价且付款方式合于卖方条件时，则原意向金转为定金，买卖双方应即于达成一致已向之日起26日内，依中介之安排，至中介方签约中心，签订商品房预售合同、或房屋买卖合同等，同事中介方协助买卖双方办理产权转移、交房等相关手续，并各支付中介方该房屋成交总价1%的服务费用。

购买总房价款：人民币xxx万元整净利到手。

追答

这很清楚了，你需要支付2%的中介费。另外支付时间也已明确。
但因你不付中介费，中介拖延办理过户也是不对的。