怎么将房产证上两个人的名字改成一个人的？

Question

表弟兄买的门面房，现在想过户给一个人，需要哪些手续，什么样的方式最省钱

Answer 1

房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。

买卖过户，即直接转让房产，按小于144平方米的普通住宅计算，税费约为房产报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。


共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种

增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)


减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。

Answer 2

这个直接去公证处公证一下就可以了，应该是最省钱的，不要过户就行，公证处公证应该是最省钱的了

Answer 3

为了以后减少麻烦，应走正常的手续.

Answer 4

Answer 5

一、非夫妻关系
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
二、夫妻关系
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)房屋所有权证.
(2)夫妻双方共有房屋的协议.
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件).
(4)结婚证复印件(核验原件).
(5)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由.
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件).