开发商让我很无奈，请大家支招

Question

事情是这样的

2010年2月，我爸爸一个朋友介绍我们买一套房子，3160一个平方，我市的房价一般都是4500+，于是，我爸爸就准备买了，但是开发商要求我们必须再2月低之前一次性付款，才能享受这样的政策，但是，等到开盘的时候，我们可以转成按揭付款。

我家于2010年3月，一次性交清了钱，但是，当时开发商没有经营许可证，我爸爸觉得是朋友介绍的，也交清了。当时签了个合同，合同上有一条是：乙方可以变更房屋的所有人（我们是乙方，合同上的名字写的我爸爸的名字），以及付款方式（当时是一次性）。

前几天，楼盘开盘了，我父母考虑以后，决定用我的名字购买，也转成按揭付款。就去找到开发商，开发商说的，可以转成我的名字，但是转成按揭付款就必须缴纳10000的手续费。当时我听就纳闷了，合同上没有说转成按揭需要缴纳10000的手续费啊。开发商说的，你户口上也还写了户口遗失后可以挂失补办，也没有说交钱啊。或者你就一次性付款，要不你就缴纳10000的手续费。。。。

我父母都是下岗工人，10000对我们来说很多了啊。请问大家，开发商这样的行为是否是履行了合同的，我们应该怎么办啊？
我和开发商说的是写在合同上的，不是口头说的，另外，我们就是不希望退房，谢谢您的回答

Answer 1

合同上并未约定是否可以转付款方式；
只是你们的口头约定。

但是开发商在不具备预售许可证的时候收钱签约，是违法的。
所以如果开发商不跟你换，你可以举报他，违法售房。然后要求退房。

如果开发商合同上说明可以转付款方式，而并没有说明转换付款方式需要支付手续费，那么开发商收取手续费就无凭无据。你可以据此拒绝缴纳，同时要求开发商履行合同承诺，予以配合。

如果开发商不同意，你可以考虑向房管局投诉或者选择法律途径。

另：我也是房地产公司的，一般情况下这种事都不是公司的硬性规定，很多时候是销售经理、营销总监或者财务经理为了让回到口袋的钱不再外流，为了回款额不受影响而故意刁难客户的。
也会有一些是这些钱，会被个人中饱私囊。

因此，你可以考虑在找经理、总监或者副总商量的时候，买些东西，比如烟酒之类，送些小利给他们。记得偷偷录音或者录像，如果收了东西不办事，就让他们身败名裂。