名下有一套房，没有贷过款，现在想用公积金贷款买房，属于一套房还是二套房?

Question

名下现在的房为全款买的二手房，没有贷款记录。现在想用公积金再买套新房，这属于一套房还是二套房？贷款首付比例是按一套房的30%，还是按二套房的60%算？契税是不是一定是按二套房交？

Answer 1

契税一定是按二套房交。
贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

Answer 2

很高兴为您回答 首先 各个地区的住房公积金的政策是不同的 一般情况 名下有一套全款卖的房子在买房是可以算你首次贷款的 但是契税是按照二套房交的 你的首付应该是三层 贷款七层 希望能采纳我的答案 如果有什么问题可以追问

追问

贷款按一套房还是二套房的依据是什么？售楼部的说去银行打个征信。是不是征信上显示是否可以按一套或二套房贷？另外公积金贷款首套和二套利率一样不？

追答

是这样的 我再沈阳工作 沈阳的二套房依据是银行征信 看以以前有没有过房贷记录 如果没有就可以给你按首次放贷 如果有房贷记录 你能证明你已经把贷款过的房子卖掉了 且名下没有其他房产也可以给你按照首次放贷 公积金的的首贷年利率是4.5 二次贷款的年利率是4.95

Answer 3

是二套房。按二套算贷款，一切都是二套。

Answer 4

单位在住房公积金管理中心办理单位登记后，应在20日内持《单位登记表》、员工身份证复印件为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户《企业法人营业执照》副本原件

Answer 5

有自有住房就算一套房了，没有贷款到时也会按两套房算的额。