购买二手房卖方违约，中介无法协调，后与卖方私下达成协议。现在中介把我告上法庭要我支付中介费，怎么办

Question

去年12月与卖家签定了居间协议，当时支付了5万的定金，后卖家不愿出售，愿意赔偿我4万，我也同意了，但因为对方不愿赔偿2万元的中介费，因此中介不愿调节。由于急着买房，无奈只能与卖家私了，并于对方签定了节约协议。
昨天收到了法院传票，诉我要支付该笔交易的中介费，我很莫名也觉得很滑稽，违约的明显是对方，而且还没有签定买卖合同，他现在依据居间协议以及佣金确认书来起诉我，请问我该怎么办？
现在看到协议上以及佣金确认书，确实有对买方不利的地方，请问法官会依据这个来判吗？
合同上没有明确约定违约时中介费谁来承担，但惯例都是违约方支付，但是法官会依据什么来判呢？

Answer 1

　　主要是你们3方签定的合同。如果3方合同不明确，法院有可能会根据居间人的权利与义务以及委托人的主要义务来判定。中介是典型的居间人。
　　(一)居间人的主要义务
　　居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
　　1.居间人的报酬请求权
　　报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
　　2.居间人的费用偿还请求权
　　居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
　　居间人的义务有以下两个方面
　　1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2．忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3．负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
　　(二)委托人的主要义务
　　1．支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。 2．偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
　　以上只是参考，情况不同，对法理的理解不同，适用的法律不同，都会引起判决的不同。

Answer 2

既然签了解约协议,那就证明互相解除关系之后就不承担责任,也就是说中介的服务已经终止,怎么会要中介费呢?这种情况估计是吓唬你的,如果要是真的通过法律手段来解决我相信你能赢. 我说的你就放心把,我干中介5年了.什么事情都见过.

Answer 3

这些问题 正规的房产中介 都有写到合同里！在签订合同之日起 如《买，卖》双方违约 和中介 无关 ！并且要正常支付房产中介 居间服务费！因为这不是中介出的错！

Answer 4

其实这是正常的，因为中介是信息的提供方，赚取的是信息不对等的中介服务费用，就是说中介真正卖的是双方的信息，至于后面的办理房产证和签署合同等等都是后来市场规范后提供的增值服务，本质上中介把买卖双方撮合在一起，就基本完成了任务！如果大家都只在中介公司签居间不签合同，那中介怎么生存？但是，这家中介也有做的不对，没有向客户提供完整而满意的服务，也没有积极的处理业务过程中出现的违约情况！法官会根据实际过程中双方是否构成实际服务过程来判断，因该是卖家出这笔中介费用，不过不可能是全款！

Answer 5

根据北京的房产买卖市场，税费是由买方承担的，因此起诉你是由理由的。
但中介收取的是信息服务费，由于业主违约，中介后期并没有对你们有进一步的服务，无服务也产生不了费用，一般正规公司都会作罢，不会继续索要费用的！
另外，作为居间方，他并没有对你们进行更好的调节，致使买卖失败，到时候法官都会综合考虑的！即使败诉，也不用交全部的钱，因为他没有完成他的服务！

希望对你有所帮助！建议买方还是找家正规的中介！