同一地段新房和二手房 哪个贵？

Question

一般情况下，那个贵?
那假如买一个使用了10年的二手房，我是不是住的时间就短10年，那相对新房不是很亏？
另外我看二手房里面还有很多以前的公房，都很旧了，怎么也的有20-30年了，那还能买这种房吗？别买了没多久就到房子使用年限了，怎么办呢？到年限就该拆了吗？谢谢大家

Answer 1

我也不同意一楼的看法。
主要还要看房屋装修的情况，照目前房价的涨幅，简装或板房一般都会比相同情况新房便宜点。毕竟先买的，单价要低不少，他也是有利润空间的，相对新房又旧点，使用年限也短些，不便宜谁买啊。
二楼：房子封顶的时候开发商早就抵押给银行了。应该是拿到土地证就对土地使用权抵押和修到25%就对在建工程进行抵押，在封顶时，因不解除抵押前无法销售过户的。这时候，开发商一般是以收取定金等方式收钱还贷，再转让过户。资金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-还贷，往返交替，这就是所谓资金链了。开发商不可能封顶才抵押的，除非是要诈骗，或是疯了不想卖房了。您看到过房屋建成多年都一户不卖的么？囤积房源也不会全部不卖，一般只会在还清贷款收回成本的前提下，才对位置好的房源进行囤积。
那假如买一个使用了10年的二手房，我是不是住的时间就短10年，那相对新房不是很亏？--------看对方的土地证，划拨的没有使用年期限制，出让的，那就使劲杀价吧。买下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就无所谓啊。一定要继续住，只要补交出让金即可继续使用。
其实如果不续期，就要对你的房产进行补偿（土地管理法有规定，但土地价值就不补了）。但现在拆迁补偿一般要求使拆迁户在同区域买得起房子，只要你坚持一下，基本上还是不亏的。

Answer 2

只有根据自己的需求才有办法比较，一般二手有装修的会优惠些，有的稍微整修一下就能入住了，新房买下后还要装修。

还有就是比较房子价格不能只比较新房，二手房这样单一的概念，房子的价值高低决定的因素有很多，就算是同一地段，也有不一样的地方，比如楼层，朝向，是否带电梯，社区管理，绿化率，房子的户型，采光等等很多方面。

开发商的资金回笼有很多方式，不一定就是房子卖出去就好，还很多开发商囤积房源呢，这又怎么说，房子封顶的时候开发商早就抵押给银行了，我不赞同楼上的观点。

Answer 3

Answer 4

同一地段，同一品质的房子一般是一手房比二手房更贵，二手房价格一般随着一手房开盘价波动而变化

Answer 5

二手房的交易时间周期短，一般就是你说的哪个样子，能马上拿到房子的，但是使用的年限相对来说会相应的短了很多。一手房子主要是好地段好房型的很难拿到，交房的时间也很长，装修可能也要自己花时间精力去做，建议还是买一手。时间长点但是装修等等什么都自己来弄很有成就感。