婚前父母买的房子交的首付，后面贷款也是父母出，现在夫妻要离婚女方有资格分割吗

Question

婚前父母买的房子交的首付，后面贷款也是父母出，儿子都没出过一分钱，但是父母一直用儿子的银行卡在还贷款的，后面儿子隐瞒父母又把儿媳的名字加到房产证上去，现在儿媳要和儿子离婚，请问儿媳有资格分割房子吗？

Answer 1

您好，关于父母婚前出首付，婚后偿还贷款，房屋离婚时能否分割的问题，需要具体看房屋登记情况。
如果是父母婚前支付首付，婚后还贷，且登记在父母双方或者任意一方名下，那么这房子和女方是没有任何关系的。如果是父母婚前首付，婚后还贷，登记在女方名下，视为对女方的赠与，离婚时女方也是可以分割的。如果是父母婚前出首付，婚后父母偿还贷款，该房屋登记在男方名下，那么就需要分情况进行讨论了。
第一，如果夫妻间在婚内签订财产分割协议，或者离婚时对该房屋归属有明确的约定，那么从其约定。第二，如果没有约定，根据民法典相关规定，如父母没有特殊约定，婚后还贷部分视为对夫妻双方的赠与，女方离婚时当然可以主张分割。
安嘉律师提示，为了避免风险，父母可以在购房时登记在自己名下。如果需要登记在子女名下，建议对此进行明确的书面约定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

Answer 2

您好，如果这是您父母的个人财产，则女方无权分割。但是离婚中涉及到房子都会略微复杂，需要考虑房产登记在谁的名下，首付的钱以及付贷款的钱是由谁的账户进行支付。
1.如果首付是您父母的账户进行支付，房子登记在您一人名下。您父母出资的首付可以视为对您的个人赠与，这部分女方想分割就比较困难。
2.如果贷款是您父母转账给您，您按月支付房贷。婚姻关系期内支付的房贷及对应的房屋增值部分视为夫妻共同财产，女方则有权要求分割。
具体情形应当根据实际情况来认定，以下是法律条文，您可以了解一下。
【相关法条】
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

Answer 3

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
《<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
依据上述法律规定，如果男、女双方有关于该房屋分配方式的财产约定，则该房屋依照约定进行分割。如果没有约定的，男、女双方婚后，男方父母偿还全部房屋贷款，且有明确约定该贷款及贷款对应的房屋利益仅系赠与给男方个人的话，该房屋为男方的个人财产，女方无法分割房屋所有权。如果男、女双方婚后，男方父母仅偿还部分贷款，男或女方有使用夫妻共同财产偿还贷款的或是男方父母明确该贷款系替男、女双方偿还的，则男方需补偿女方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。需要明确的是，除非男方同意，即使是后一种情况，女方能够分得的也不是房屋产权，仅是针对婚后还贷部分及其对应房屋增值的现金补偿。

Answer 4

婚前买的房子是你父母出的首付，贷款也是你父母还的，那你离婚女方没有资格分割房子，你们夫妻双方的财产她才可以分。

Answer 5

这个肯定是有分割权的。房产证有女方的名字。但男方可以多分一些，父母也可以要现金补偿。用男方儿子的银行卡，如果是专用还款，还好办。如果不是，平常也使用的话。里面有存款的话，到底哪笔用于还款。很难说明的。