如果想出售就需要找开发商要求更名，重新签订购房合同再去房管局备案，我们这里现在这样的情况都不给办理了，没房产证就不能过户。
还有另一个办法：你和买家签订一个买卖合同后拿到公证处去公正，等你办理完房产证后再办理过户手续，当然一般买家不容易接受，可以让买家少付你一部分钱，这就需要自己去谈了。
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就...
没交房已办按揭,也开了全额发票的房子怎么买卖
步骤如下：1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的...
房子已经交了首付,还没办贷款.已经网签,但还没交房,现在想转让应如何办...
一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。二、转让购房合同应在备案前完成 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商...
房子还没交工,想转卖出去,需要什么手续
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否...
房子还没有交房可以转卖吗
房子还没有交房不可以转卖。因为交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。只是交了全款，没有在房管局办理备案登记，仅是跟开发商签了购房协议，开发商找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。房屋转让...
...已经签好合同,付好首付,由于房价暴跌,现在想要退房,取消合同,有...
一、退房步骤及注意事项：1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套...
还未交房的房子可以转卖吗
还未交房的房子不可以转卖。因为交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，...
正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易?
情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名 步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同...
未交房怎么更名或过户
未交房是不能过户的，因为在办理过户手续时需要提供房产证，没有交房是不会有房产证的。如果想要更名，需取决购房合同是否在房管局备案登记了，如果没有，可以和开发商进行协商，废除原合同，重新签订购房合同。如果已经在房管局备过案，是无法更名的，只能等办理了房产证之后办理过户。未交房注意事项 1、...
想卖还没交房的房子怎么卖?
还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。至于费用...
