关于遗产分配的问题,请各位帮忙,谢谢

Question

涉及到遗产分配问题.
老人是1996年过世的,有子女4名,由于老人未留下遗嘱.所以我相信应该是子女4人各占1/4,当时老人的财物已经分配完毕,只留下房子一套,由于有一名子女有确实的住房以及经济问题,所以老人的房子归其居住.(房产证并没有过户,还是写的当时老人的名字)
现在出现的问题是,由于房价不断挑高,其中1人想将老人的房子变卖,拿回属于他的1/4,而其他3方并不同意该做法,会导致现房子的居住人无家可归.
请问如果从法律程序走,如果在3方不同意的同意下,他单方面可以将房子变卖吗?如果可以,是怎么个分配方式?
问的问题较多,恳请各位解答,再次先提前谢谢各位专家了.
谢谢dggb01朋友的回答,现在北京的房价高居不下,现居住人完全没有经济能力.
这个方案不太可行.

Answer 1

1、老人的遗产，在没有遗嘱的情况，适用法定继承，由所有继承人共同继承、一般是均分，如果老人已经没有配偶、父母在世，确实是由几个子女均分。

2、老人的其他遗产已经分割、只有这一套房子未分割的：这套房目前的状态是所有子女共同共有，其中一个子女有权要求分割出自己的份额，这不违法、也不过分。

3、“如果从法律程序走,如果在3方不同意的同意下,他单方面可以将房子变卖吗?如果可以,是怎么个分配方式?”：
（1）如果协商不成到法院时，法院不一定会拍卖房子，会让各子女协商确定此房价格，然后让房子现居住人补偿那个主张卖房者相应份额的价款，将主张卖房者所占份额归属现居住人。
（2）其他不主张卖房的人：如果愿意无偿将其份额归现居住者，可以写下赠与协议后将其产权归属现居住者，也可以不向现居住者要求相应份额的钱、而由其继续居住，与其共有产权。

Answer 2

还是协商解决吧，把房产过户到现在居住的子女名下，由这人给其他几人进行折价补偿。