婚后如何买房才属于个人财产?

Question

婚后如何买房才属于个人财产?

Answer 1

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后个人财产则是在婚姻缔结后属于个人所有的财产。一、婚后财产—夫妻双方协商约定为个人的财产:婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下：如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。二、婚后财产—法律规定属于个人的财产:1、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，具体包括：①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;③一方专用的生活用品;④其他应当归一方的财产。2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。3、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产。

Answer 2

1、婚前订立财产协议
婚前订立财产协议是很常见的事情，很多夫妻在结婚之前就签订了婚前财产协议的，并经过公证，在这样的情况下，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了，很多女明星和富商结婚的时候，也会在婚前订立财产协议。
2、签订婚后买房协议
婚前可以签订财产协议，婚后也是可以签订协议的，有时候男方为了给女方安全感，会在购买的房屋不动产权证上只写女方的名字，并且签署了婚后买房协议，明确房子归女方一人所有，因此在此情况下，房子就算作是女方的个人财产了。不过这样的情况是比较少见的，小编还是不建议大家这样做，如果真的出现了什么矛盾，男方就可能人房两失。
3、父母买房，然后赠与子女
父母出资为子女买房的情况也是比较常见的，如今90后大多都是独生子女，父母出资买房之后，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。也就是说在买房的时候，想要作为个人财产的话，可以把钱给自己的父母，让父母出面买房，购买行为是父母，房产登记的是父母的名字，然后再办理赠与手续，这样房子也属于个人财产。
4、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房
对于婚前购买了房产或者有其他投资的人来说，卖了婚前的个人财产来购买房屋，这样的情况还是属于个人财产，但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。
5、夫妻一方主动放弃房子
如果夫妻一方在办理离婚手续的时候，愿意主动放弃房产的话，那么该房子就会算作是另一方的个人财产了，对于夫妻一方主动放弃房子的这种情况是比较少见的，毕竟在如今房价高企的时代里，房子可是很贵重的。
以上就是关于婚后买房怎样才能属于个人财产的相关内容，希望对大家有所帮助。以上几种方法虽然都可以保障自己的合法权益，但是会在这样做的还是少数人，另一半会不会同意是一回事，要是真的这样做了，对另一半来说也是一种伤害，因此婚后买房的时候，小编还是建议大家按正常手续来操作。

Answer 3

1、婚后买房，何种情形买的房产才属于个人财产，参照下列情形之一：
A、双方依据婚姻19条之规定，订立婚内财产协议，约定双方在婚姻关系存续期间所取得的任何财产，均谁取得的归谁所有。在该协议成立之后，以随后取得的工资、奖金、知识产权收益、生产经营收益等方面财产购买的房产，依法属于个人财产，可以登记于个人所有，对方无权提出异议。
B、双方并未依据婚姻法19条之规定，订立财产协议，约定双方在婚内所取得的财产各自归各自所有，此种情形下，双方的财产问题适用婚姻法17条、18条之规定，当事人使用属于婚姻法18条规定的，一方婚前财产、因人身损害所获得的医疗费及残废者的生活补助费等费用、婚内获赠专属于一方的财产等依法应认定为个人财产的情形，购买的房产，可以登记为一方个人所有，另一方无权提出异议。
C、在婚内获赠的房产，或者获赠的赠与人特指专属赠与一方的资金购买的房产，或者指定遗嘱之中指定由一方继承的房产，或指定继承的其他财产购买的房产，依法应属于一方的个人所有的房产，另一方无权提出异议。
当事人违反上述规定，购买的或者获赠的或者继承的房产，或相应财产购买的房产，依法均应认定为夫妻共同财产，即便登记为一方个人所有，在另一方有相关证据，证明购买涉案房产资金依法应属于夫妻共同财产，或认定为夫妻共同财产的情形下，可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并于15日内发起诉讼，要求将涉案房产变更为夫妻共同财产。

2、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法17条、18条的规定。
男女双方的婚姻关系存续期间财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。
男女双方约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有，夫或妻一方对外所负的个人债务，第三方知道该约定的，以夫或妻的一方个人财产清偿。

司法依据《中华人民共和国婚姻法》17条、18条、19条
司法依据《中华人民共和国物权法》19条
司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》22条
司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》7条

Answer 4

可以以婚内财产协议的形式约定为个人财产。

Answer 5