经济适用房+出让土地证 可以变更商品房吗？

Question

房产证：经济适用房房产证(2010年登记)
土地证：出让土地证(2014年缴纳土地出让金后登记)
以上这种情况，现在是否可以变更为商品房不动产证，是否需要缴纳退出经济适用房的差价？

Answer 1

经济适用房本身就是商品房，这是国家照顾低收入无房群体实的一种施方案，但有出售限制条件，即入住五年以后可以按照市场价格出售。