车位能卖吗？车位如何买卖？

Answer 1

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

扩展资料

车位不能进行买卖：

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

Answer 2

目前，市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有“车位本儿”，不能买卖。而产权车位，即个人拥有车位产权，有“车位本儿”，可以上市交易。

一、如何判断自己的车位能不能卖？

判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。

拥有产权的车位：都会有“车位本儿”，车位本上规划用途写明“车位”，车位的产权为40或者50年。

只有使用权的车位：没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。

车位本儿实拍，规划用途写明为：车位

二、有产权的车位怎么卖？

车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

1.房源核验（车位核验）。

和一般住宅房源核验大同小异。

卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

所需时间：一般10个工作日出结果。

2.签约。

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

1）网签

网签价为车位原购买价。

网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

2）定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。

3）买卖合同

签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

3.缴税。

缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。

契税：原值×3%

印花税：原值×1‰

4.过户。

对于北京不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。

卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。

买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。

缴税后出具的税收完税证明

三、车位交易和房屋交易有什么不同？

车位买卖与房屋买卖有相同也有不同。

相同点：都需经过房源核验、签约（网签、签署定金协议、签署买卖合同）、缴税及过户。

不同点：

车位交易与一般房屋交易的不同

温馨提醒：

1.尽管个人拥有车位的产权，但是一般还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。

2.车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。

资料来源：

北京地方税务局

朝阳区不动产登记中心

该内容仅在北京适用

Answer 3

可以啊，车位也是有不动产权证的。现在车位都比较紧张，假如想卖车位，你可以去附近的房产中介那里，挂在那边，自然有人会去咨询购买。

Answer 4

产权车位能否卖

Answer 5