小产权的房子买卖之后也是不能拿到独立的房产证，因为小产权房属于集体，不属于私人。小产权房的房产证只能是集体的，不能办理独立的房产证。而且小产权房子是不受法律保护的，如果遇到房子被抵押、查封。拍卖的情况，就算自己已经住在里面也没有干涉的权利。如果买小产权的房子，如果出现问题，自己是很难维权的。所以，要买房的话，最好是能买那些有独立房产证的商品房会比较保险一些。
我们通常所说的小产权一般就只有集体产权证，因为这种房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局就不会给予备案。而由乡政府或者村委颁发的产权证也不是合法有效的产权证，不能获得国家直接颁发的产权证，是没法过户的，这种交易的风险是需要自己承担的。如果万一遇到拆迁的情况，那么可能就会产生很多纠纷，自己没法去进行维权，那么可能就要吃大亏了。
不过就现在社会来讲，那些小产权房子还是挺多人买的，因为这些小产权房不用交税，所以房价相对于其他商品房来说低很多，而鉴于现在许多人生活的压力，买不起那些高价的商品房，就只能冒险买这些小产权的房子，只有这样才能让自己在城市当中有个属于自己的家。很多农村里出来打工的人，因为经济能力有限，大多都会考虑买这些小产权房。
其实小产权房按照严格的法律规定来说，实质上就是无产权房，因为这个产权只是集体的一个产权，个人没有产权可言。如果卖小产权房的人是一些不法分子，那么买产权房的人就会受到很大的经济损失，最后可能会搞到房子没有了，钱也打了水漂，拿不回来了。所以，无论怎样，还多多留一个心眼比较好。
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