市区公寓是否适合入手？

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给您总结下就是公寓的投姿逻辑是租，不在于自身的枡值，然后在此之前谈谈房价枡值的本质关系取决于两大点，第一个就是周边资源的集合，也就是周边配套完善的过程，开售价是由市场以及土拍来决定的，然后増值的部分就随着发展也就是配套的完善以及质量来决定；但有价了肯定要有市，不然有价无市也没有用，所以第二点就是看供需关系，房子的需求端广州在四个一线城市当中是蕞大的，因为每年人口涌入量蕞多，而供给端是政府可以控制的，一方面有之前的二手交易量一方面有政府逐年的拍地量，但近几年广州的拍地都是在逐年减少的，尤其是市区都几乎没地了，所以广州现在一直处于供需紧张的状态，而这个状态也觉得了广州的房子不会有价无市另外一方面也是促进房价上涨的一个主要因素。

接下来就说说公寓的情况，您买的是限购区域的公寓，只是说能帮您缓解目前的情况就是不用去租办公场所了，等到时候租金的收益我觉得没有问题，但是枡值部分以及转手就是麻烦事了。

枡值——市中心目前的房子只能依赖于广州房产市场整体的上涨以及货币贬值的上涨，因为该有配套都有了，増值空间极其有限，现在政府不可能拆了老配套再重新配建，所以像市区这样的房子宝值性很强，也印证了我之前所说的自住和投姿其实就是一个相反的逻辑。

转手——您关注的白云天河以及荔湾都是主城区的房子，别人来这里置业也是率先考虑住宅，新房不行就是二手房，尤其是对于首套房来说的人就更为谨慎，加上公寓和住宅相比的一系列的劣势不能落户和不能提供区这在老城区是很伤的，所以很多人哪怕是租在这里还不如凑点钱买郊区的房子，只要能在广州安家置业就行。

但是南沙跟黄埔的公寓就又不一样了，一方面区域有发展有配套的完善过程，另外一方面入手门槛更低，很多毕业的领上班族都能去考虑入手，所以相比市区的公寓投姿风险小很多。