买个人全产权的房子可以贷款吗?

Question

如题！还有如果买安置房，对方应该具有哪些证书，买了才保险，合法？是不是可以贷款？急！还有首付几层什么？

Answer 1

可以的，只要对方的房子有产权证，可以办理正常的买卖过户和抵押贷款，就可以办理按揭购买，流程如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行贷款审核通过后办理过户手续；

到房管局先打网签；

然后带上网签合同到核税窗口排号核税；

带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；

办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；

到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

把过户后的产权证交给银行；

银行办理抵押后放款；

交易结束；

Answer 2

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 3

按有关政策安置房一般是不能交易的如果要交易也必须经过一定的年限，也就是说，房主没有使用到一年，就私下转卖在法律上就是不合法的；如果房主有房产证和土地使用证就不一样了。
首付几成就是百分之多少的意思，比如，三成就是百分之三十，办理贷款的问题你可以找个二手房中介，一是因为他们比较清楚，另外让二手房中介帮里办理，你会减少很多麻烦的