解除抵押后房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
费用包括：
1、项目比率：房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，
2、另税说明：另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。
房屋有贷款可以过户给妻子吗
律师解答：不可以。房子有贷款不可以过户给妻子。从相关规定来看，房子处在贷款和抵押的情况下，是不能够有任何的过户行为，想要过户的话，先要去银行将所有贷款还清，并办理解押手续，才能够进行过户，所以有贷款的房子是不可以过户给妻子的。
房子有贷款可以过户给妻子吗
房子有贷款不可以过户给妻子。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。解除抵押后房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚...
夫妻房子有贷款可以过户吗
夫妻房子有贷款不可以过户，具体原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的；2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户；3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还...
房子有贷款夫妻之间可以过户吗
法律主观：贷款房夫妻间能过户，但是需要征得银行同意。贷款房的贷款还未还完，因此，买房的一方还未取得房屋产权证书，如果此时需要过户的，那么就需要向银行申请，银行同意之后才可以过户。法律客观：《民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通...
有房贷能过户到妻子名下吗
房子有贷款不可以过户给妻子。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
有贷款的房子过户给妻子
在现行法律规定之下，房产处于贷款及质押阶段时，不得进行任何形式的产权变更操作。因此，欲实现过户目的，必须先行向银银行偿还所有贷款本息，办理完成解押手续之后方能开展相应的过户流程。在此背景下，面临贷款压力的房屋无法直接转让给配偶。
有房贷能过户到妻子名下吗
只有当贷款解除抵押后，房产才具备过户条件。因此，有贷款的房子不能直接过户给妻子，必须等待贷款还清。可以考虑将贷款一并转到配偶名下，但需经过银行的审批。这需要夫妻双方的共同决定和银行的认可。首先，双方需共同到银行办理贷款转移手续，确保贷款转至妻子名下，之后才能进行房产过户。
房子有贷款可以过户给夫妻一方
房子有贷款可以过户给夫妻一方，但需要征得银行同意。1、贷款房夫妻间能过户，但是需要征得银行同意；2、贷款房的贷款还未还完，因此，买房的一方还未取得房屋产权证书；3、如果需要过户，那么就需要向银行申请；4、银行同意之后才可以过户。银行的作用：1. 确保贷款合同的履行：银行同意过户是为了确保贷款...
夫妻房子有贷款可以过户吗
贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据民法典规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
夫妻之间房子有贷款能过户给对方吗
法律分析：夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制...
