买二手房但是对方是委托别人，我该怎么办理购买二手房。

Question

有律师的朋友吗？我在中介看到个二手房想买的时候来的不是房主是个委托人，这个委托人说这个房子被抵押出去了，今年3月10号解冻。这个委托人可以相信吗？过程都需要什么？什么流程？没有超过五年大税是多少？谢谢各位朋友，小弟跪谢！
如果是委托公证的话房主身份证也对，买房子时房主不来能该怎么办，能办理正常手续吗？谢谢各位朋友。

Answer 1

首先，如果你想确定这个委托人是否真的是房主委托要看他有没有房主的委托公证书，如果是手写委托那是非常不靠谱的。如果是委托公证的话，你要记下来这个房主的身份证号码，然后去你所在的房屋登记部门查询这个房屋是否在这个房主名下。
如果想确定房子是否被抵押，你直接拿着身份证去房子所在的房屋管理局的档案中心查询这个房子是否抵押，具体的解压日期是多少。
其次，如果你想办买房的手续，必须要等到解押后。首先你需要和房主签订双方认同的合同，然后去相关的房屋登记中心进行网上签约，这个需要双方到场，如果卖方不到，要委托公证书。第二，你需要带着网签合同和卖方一起去地税局缴纳房屋的契税和营业税，契税是成交价的百分之一点五（你没有超过五年应该是百分之三），营业税如果没有超过五年要缴纳成交价的百分之五点五。第三，你拿着网签的东西和税票去房子所在的房屋登记部门办理过户手续，这个手续需要八十元的登记费，其他的费用不要。至此，这个房子就是你的了。