开发商未办土地出让,个人是否能交纳土地出让金办证

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如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。
这种情况下，如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能转让，如果转让则需要补缴土地出让金。
如果不是房改房，就基本不可能办理房产证。