有关二手房交易中卖方违约提出解除合同需向买方赔偿违约金的具体责任问题

Question

有关二手房交易中卖方违约反悔要求解除、终止已经签订的合同（找中介公司签订的正规合同文本）的赔偿责任，按法律规定到底具体应赔偿给买方哪些违约金，除双倍返还买方交纳的定金外，到底还要不要赔偿其他的违约金（有没有必须要赔偿总交易款的百分之二十给买方的说法）。买方现已支付了定金和首付款，如果现在卖方提出要终止合同，还要不要赔偿其他款项。跪求专业的法律业界人士提供帮助，很急，多谢了！

Answer 1

既然已经收了首付款了，那么就意味已经签定了《上海市买卖合同》，买卖合同上第十条有关于卖方的违约赔偿的内容，一般大公司都是按第三条处理的！具体细节应该是：
甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当支付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，甲乙双方同意按如下处理：乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。
希望对你有所帮助！

Answer 2

您好：
商品房买卖是一个较长时间的行为，买卖当中常有一些不确定的因素影响行为，所以在商品房的买卖过程中，买卖双方都会存在过错导致房屋交易不成功。在本案来看，买方只能要求双倍返还定金或者要求支付约定的违约金，但不能二者都选择适用。
首先定金与违约金都是违约时对受害方的一种救济方式，但二者又是有区别的，定金具有惩罚的性质，而违约金仅是对受害者的一种损失补偿。其次，在两种责任都有约定的情况下，法律是有规定的，《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，据此，可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式，而不能同时适用。

Answer 3

具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。

如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；

此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）

Answer 4

首先要看买卖双方与中介公司共同签订的买卖合同中关于卖方违约的处理是如何约定的，一般情况下你只可以要求双倍返还定金，并退回首付款。
有的合同约定，如果卖方承担了双倍返还定金的违约责任后，买方不可要求卖方继续履行合同。你们的合同如无此约定，则你还可以要求继续购买该房产。

Answer 5

你好，定金与违约金只能适用一种，如果买房选择要求双倍返还定金，那么就不能要求卖方支付违约金，同理，如果买方选择要求卖方支付违约金，就不能要求卖方支付定金，当然，买方也有权利要求继续履行合同。