房产证已经下来了 是我的名字 今天上午去办贷款以个人名义贷 今天下午领证算婚前财产吗

Answer 1

1、婚前购期房，有贷款，后领证结婚，再办房产证是属于婚前个人财产还是夫妻共有财产？

答：根据《婚姻法》解释三第十条的规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

所以说，这个房产属于婚前个人财产。

2、房子买后增值万一离婚的话要如何分配，是领证后所还贷款中本金占的比例对半获增值收益，还是说要对方出具凭证有还贷的证据，才能有权利获得相应增值的钱？
答：根据《婚姻法》解释三第十条的规定已经说得很清楚了，房产既然是一方的婚前财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为房产所有人的债务。

3、如果婚前购期房，结婚对象也有购房，领证后去拿房产证的话是属于一套还是二套？

答：　三种情况将被认定“二套房”

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

所以说，若以前买过房，再买就属于二套房。