婚前付首付买房备案之后，领证结婚一起办理贷款等房产证下来是我个人的还是两个人的？

Answer 1

婚前付首付买房备案之后，领证结婚一起办理贷款，说明你去银行面签是两个人一起去，而不是一个人，如果银行按揭手续上面写的你爱人是主贷人配偶而非共同借款人，那你们的贷款可以只需要你本人的房产证，如果主贷人是你，共同借款人是你爱人，那必须双方共有，也就是同一套房两本证。这主要看你们当地银行的按揭贷款手续。至于备案，是可以撤销的，如果不撤销，那房产证还是只有你的名字。只是如果你买的是期房，撤销备案后不能重新备案，需要转为现房才能直接过户。

追问

我付的首付，购房合同也是我自己签的，现在银行给个人办贷款严格了未婚的买房贷款必须有一个追加还款人，不然很难办下来贷款

本来我打算贷款下来在和老公登记结婚的，但现在未婚的办贷款太难了，夫妻共同办理比较好贷款，我是主贷款人，我老公配合我也要出示银行流水相关资料

追答

我们是开发商，我也经常去银行办房贷。你这十有八九是因为银行流水不够，所以银行才要加你老公一起办。不过也有一个问题，银行没去面签开发商就给你们备案是败笔。现在你也同意两个人一起贷款了，所以要开发商撤销备案或者增加名字就可以，总之就是要两个人两本证，现在也不叫房产证，叫不动产证。另外，也不是必须结婚才能一起贷，未婚也可以增加共同借款人，只是结婚对你来说更有保障。但是不要为了买房而结婚。你可以添加你父母为共同借款人，将来还清贷款再过户或者以后当做继承来办理过户，也是不收取费用的。

追问

我今天问买房子那里了，她们还没有给我把房子备案，如果我现在和我老公结婚登记一起办理贷款，到时下来房产证房子是我们两个人的名字吗

追答

是的，正常来说没有哪个开发商会在贷款没确认可以过的情况下就拿去备案，因为期房一旦备案撤销就不能再备案，不能备案就贷不了款，只能等房子交房后变成现房才能过户和贷款。你那套房不管你们是否已经登记结婚都可以一起办证的，不是必须结婚才能共同贷款和一起办证。不过保险起见，你们最好领证了再办备案和贷款。另外，如果能证明贷款的首付和月供都是你出的，即使是婚后财产，万一以后有点什么变故，也一样可以认定为房子是你个人所有，或者对方要赔偿损失才能获得房子的相关权益。当然，希望你们永远不会遇上这种事情。如果贷款和办证的过程中遇到开发商乱收费或者有其他相关问题的话，可以继续找我。

你们两个一起签的购房合同，会有两本证，分布写有你们自己的名字，另外有一页注明了共有人名字。

追问

我自己签的购房合同，现在我们还没有领结婚证，就因为我个人不好办贷款，卖房的那里说领了结婚证贷款比较好办

是不是贷款可以审核通过之后在到银行弄办理房贷的年限，本息贷款或者本金贷款

追答

你们没领结婚证也可以直接签两个人的购房合同，开发商办理备案和过户比较简单，并不要求必须有夫妻关系甚至是亲属关系才能办，就是你们刚认识也可以签两个人的合同。其实你一个人能不能贷款，能不能贷那么多，开发商办按揭的人看你资料就知道了，都不用去银行。去银行一般是提供相关资料然后面签，面签完就基本可以确定你能不能贷，能贷多少，贷多少年。不能贷的话需要怎样补救人家都会告诉你。我觉得你遇到现在的情况主要是开发商那边经验不足。

你问的贷多少贷多少年，是不是可以选择办理等额本金或者等额本息，这些都是准备好资料去银行找个贷经理面签的时候就确定了的，不是审批通过后才确定。另外，现在每个月的月供都不是一样的了，都得是浮动利率，每个月核算一次，如果利率变动，每个月还的钱也就得跟着变，所以也无所谓等额本息等额本金了。

追问

主要是我想把房子办成婚前财产，想等贷款办下来之后在领结婚证，这样房产证下来的时候是不是就是婚前财产了

追答

没用的，因为你流水不足，不好贷款，必须增加一个人来帮你补足，所以你不可能一个人完成贷款，所以你也不能签一个人，房产证不能单独所有。你想避免的话可以考虑加上你父母，不过前提他们名下没有房，不然你这笔贷款就不是首套，利率和首付也得提高。所以你想贷款办下来之后再领结婚证，反倒适得其反，因为没有结婚证，你们两个就是一般的共同所有关系，连夫妻都不是，房产证却一样得写两个人名字。
另外就是哪怕你一个人能贷款，房产证也只有你名字，跟他没有关系，但是如果你们结婚后还贷款，只要他有证据证明他有出钱还贷款，那房子他也有份，或者说他有主张要你赔偿的权利。也就是说，虽然房子是你的，但是你也要赔偿他的经济损失。
另外，如果你只是流水差一点，其他资料没有问题的话，其实流水也是可以做的，拿出一笔钱来回倒流水，一般要求6个月，如果金额大些，也可以只要求3个月。你有心想规避婚后财产，还不如多花几个月来做流水。开发商那边你就直说你一个人贷不了款，家人也不想让你和男朋友一起贷，当初开发商让你交钱没有说清楚你一个人贷不了款，这点他们理亏。