公积金如何算贷款额度

Answer 1

公积金贷款额度的计算方法如下：

公积金贷款额度的确定依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，取这四个条件算出的最小值作为借款人最高可贷数额。

以还贷能力为依据的计算公式为：贷款额度=[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额可通过公积金月缴额除以得出。 若借款人夫妻双方共同申请贷款，则公式中的相应数值需替换为夫妻双方的数据。

以房屋价格为依据的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。一般来说，购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款额度最高为房屋总价的80%；建筑面积超过90平方米的，贷款额度最高为房屋总价的70%。购买第二套住房的，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

此外，公积金贷款额度还受到账户余额的限制，即贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的一定倍数，具体倍数根据不同地区的政策而定，有的地区为10倍，有的地区则采用其他计算方式，如直接乘以固定比例。

最后，公积金贷款还有最高限额的规定，使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额一般为数十万元不等；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额会有所提高。具体限额需根据当地公积金管理中心的政策确定。

综上所述，公积金贷款额度的计算是一个综合考虑多个因素的过程，借款人需根据自己的实际情况和当地政策来合理估算可贷额度。