买私人的房子，有总房产证及土地使用证，可分户办理房产证 。安全吗

Question

房子是县城的城关镇某个村的私人盖的房子总共四层，我要买的是其中二层的一套房屋。
对方说有有总房产证及土地使用证，可分户办理房产证。
请问这样买了合法吗？
以后我可以抵押银行或者卖吗

Answer 1

合法。办理分户的产权后可以抵押和过户。赵律师。

Answer 2

一."某个村"的多半是宅基地,不是商品房,不能买卖,不办房产证,通常是去村里办个手续就算,如果村集体都不办手续,就近乎诈骗了,呵.宅基地一般不要买,确实要买也找一手业主(原村民,有的追),不要买再转的,还要去村里搞好转名手续,还要看好会不会有被征地/拆迁的危险,带着"好过租屋,愿赌服输"心态买,呵
二."对方说"证明你没看过吧?拿证看清楚,最好带证去房管局咨询,也有假的.交定金前还要查册(查产权),看有没抵押查封等
三.如果总产权没问题,又允许买卖的话,是可以分户办证的,但一切以当地房管说行才是真行,分了当然也能抵押买卖.

Answer 3

咨询一下你们当地的房产土地部门呀。

Answer 4

要过户才合法