银行有没有明文规定69岁老人房产证不能抵押贷款？

Answer 1

60岁以上的业主一般不申请住房按揭贷款。 建议可以先把房产过户到孩子名下，再按揭贷款，也就是只需要提供房屋抵押作为担保，其他60岁以下的人还款能力强（一般是他们的孩子）可以作为借款人。
拓展资料
一、按揭贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人在还款日之前不得超过65周岁。
2、在本市有常住户口，有固定住所，有合法工作和稳定收入，有还款能力。
3、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，进入房地产交易市场，未进行过抵押。
4、抵押房地产的贷款期限不得超过40年。
5、抵押的房屋不在拆迁范围内，并有房产证和土地证。
6、抵押的房屋可以是借款人自己的房产，也可以是他人的房产。属于他人所有的，必须有书面承诺并由他人签字同意房产抵押。
7、如果抵押房屋有其他共有人，必须同意并愿意承担法律责任。
二、不能用房产证抵押有以下原因：
1、个人素质差
借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。因此，对于信用较差、收入较低的借款人来说，这可能是贷款审批失败的主要原因。
2、贷款材料准备不充分
在房产证抵押中，银行的放贷标准必须通过各种能够证明借款人身份、地址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料来确定您是否可以办理贷款。因此，材料不全的贷款申请也会被银行拒绝。
3、高负债
负债过高的人无论申请什么贷款都会被银行拒绝。因为你的债务很高，你的还款能力自然会变弱。因此，银行不会放心向您贷款。
4、房地产资质不合格
除上述原因外，如果用于抵押的房地产不符合银行的贷款标准，将无法获得贷款。一般银行要求抵押物的产权必须明确，取得产权证后方可进行抵押，且房产面积不能太小（50平方米以上）和房龄不能过长（一手房不超过25年，二手房不超过20年）。此外，五年以内的保障性住房、小产权房和公益性住房也不能用于抵押贷款。

Answer 2

有的，各银行政策不同但大致相当，60岁以上老人只能办理房产抵押贷款，且最大年龄不超过65周岁，老人需要有退休工资或者营业执照（有稳定收入来源），69岁可以做但是最长就是贷款6年（即年龄加贷款年限小于等于75年），银行之所以不做或许你询问的银行限制在70或65岁以下，或者老人无退休工资或营业执照。建议可以先过户给子女再由子女办理。

Answer 3

这方面国家没有规定，只规定了18周岁以上。不过银行内部的规定像工行、建行等绝大多数银行一般都是18-65周岁之间，而且是贷款期限加上贷款人当前的年龄不可以超过银行贷款规定的年龄限制，你说的69应该是极少数银行像农行规定可以到70岁了。这个年龄的限制银行是可以做主的，因为他们觉得申请贷款人年龄大了，风险比较大，他们可以选择不贷的。

Answer 4

一般人岁数大了，就不能抵押贷款了