房贷利率下调，你会因此准备买房吗？

Question

央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等

Answer 1

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。不需要再买房。但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？

有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。

为增强市场信心。因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。现在只是政策开始。房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。

各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。

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Answer 2

房贷利率下调对于准备买房的人来说，可谓是一件好事情，那么，目前来看，是时候买房了?

在此情况之下，有不少人在买房的时候，选择了按揭买房，从而出现了房贷，而房贷的高低，也将直接决定买房之后的生活质量。

目前，身上背负房贷的买房人不在少数，而他们也成为了所谓的“房奴”。《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中显示，2020年1季度个人住房贷款余额为 31.2 万亿元，同比增长 15.9%。

另外，在《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示，房贷是家庭负债的基本构成，有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款。由此可见，房价的上涨，让买房成本也增加了，从而很多人的钱都“压”在了房子上。

所以，当房贷利率下调之后，对于那些想要买房的人来说，也是帮了一个大忙了。不少人面对买房问题的时候，实际上已经凑足了首付，可是，就是担心日后无力承担房贷，而当房贷利率下降之后，意味着，贷款买房之后，每个月的月供压力也将减少。

目前，买房，成为了不少家庭增加资产的一个途径，另外，房子由于有其他的附加资源，让不少人感觉房子是“必买不可”。可是，房价还是处于高位，对于很多买房人来说，还是有些吃力的，不过，为了让更多的人能够买得起房子，不少利好都接踵而至了。

总而言之，房贷利率出现下调，利好买房人，可以减轻一定的买房压力。

Answer 3

无论你是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。你想啊，如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。

你肯定会说，至少利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实啊，从这些年房价的走势来看呢，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以真正的投资者是不会因为贷款利率的升降而选择投资与否的。

一、你是不是确需买房。如果你是个刚须，必须要买房，我看决定你买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为，利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有你的付款能力这些因素是你购决策的关键因素，因为，这些因素会决定你房屋增值或保值的变动趋势，利率上浮幅度的变化，对你未来房屋的保值、增值影响不大。

二、如果你不是刚须，买不买房无所谓。要看你是否符合当地政府购房政策，你手头余钱和未来支付能力，你的余款是否有其他投资趋向，你所在地区的房价走势。这些因素比银行下调一点上浮幅度相比，决定是否买房的因素孰轻孰重你就清楚了。

三、从全国大的趋势判断，房屋不再作为投资或炒的货品，因为，房屋存量也好，房价也罢，早就成为国家调控热点，而且，房地产税未来开征对房价影响什么走势不是很清楚，但有一条走势，可以确定房价不会因此大涨，就看能影响多少，是止涨还是下跌多少了。

Answer 4

可以买，这对于新增房贷业务是好事，但对存量房贷业务不是好事。

山东多家银行降低购房贷款利率 首套房房贷利率已降至4.9%左右，二套房5.2%左右！

这个是好事情，但是可惜的是只针对新增房贷业务。
应该对存量房贷业务也执行最新的优惠利率，这才显示公平！存量房贷业务的房贷利率太高了，很多是一套5.3%，二套6.2%的。

14日，人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。针对近期多地房贷利率出现下调的情况，金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。

需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。

怎样买房更优惠:

1、前提前认购

楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

2、与其他楼盘对比

如果说工作人员把房屋吹得天花乱坠，那么自己就要小心被他带跑偏，要灵活的将房屋与其他楼盘的房产进行对比，找出房屋不足之处，在进行砍价。或是告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再者告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

3、参加团购

参与团购的方式买房也能拿到不错的购房折扣，现在组团买房已经很常见了，有的公司也会推出这样的活动方便职员买房，购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

4、清盘的楼盘和特价房

在楼盘销售到接近尾声的时候，仍然还剩一些房屋没人购买，这类的房屋就会被特价处理掉，还有些特价房也是价格很优惠的，但可能房屋有些瑕疵，大家看房的时候一定要注意。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

Answer 5

一直以来大家期待的利率下调终于尘埃落定

，今天，央行公布新一轮LPR报价，其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。

很多人认为贷款启动了降息周期，并认为房贷利率可以下降。

那么，贷款利率下调真的可以买房了吗？还真不见得：

一是贷款利率下调对住房贷款的降息空间十分有限。

贷款利率虽然对贷款的需求有一定的调节作用，但在我国资金需求旺盛的前提下，贷款利率的调节需求作用十分有限。各种网络贷款高利贷、民间融资的高利贷横行、各种小贷机构贷款利率百分之十几甚至24%的贷款仍然有很大的需求说是证明。

因此，贷款利率下调10个基点和5个基点，对住房贷款的需求刺激只具有趋势性和安慰性质的作用，真正对降低住房贷款的利息支付十分有限，经过计算，如以贷款500万、按揭30年、等额本息还款方式计算，降息以后贷款利息总额只减少5.5万多元，月供少付135.08元。

是不是对你100万元的贷款效应十分有限？

二是买房与否取决于住房信贷的政策并不取决于贷款利率，能够拿到购房贷款才是王道。

决定购买住房与否的重要因素是住房信贷政策，我国的房地产调控政策都是在控制需求为主要方式，包括限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制措施，其中住房信贷政策主要是限购、限贷款等起到重要的作用，包括首付款比例、二套房首付款比例以及贷款利率，这些因素中影响最小的可能才是贷款利率，能不能贷款、贷款首付多少才是对购买住房影响最大的因素，面对500万元的30年期限的贷款，减少5.5万多元利息和135.08元的意义，远远小于，首付款从20%上升到60%的增加250万元的首付款对购房者更大的杀伤力大。

三是房地产信贷资金流向的控制才是对房地产影响最大的金融因素

每一次的房地产调控政策的从严控制，无一不是伴随着防范信贷资金违规流入房地产的金融政策措施，从房地产企业的信贷融资方式、手段、金额到个人消费贷款从严控制购房以及对购房资金的从严监管，无一不是严格约束购房资金的投入，这才是既对房地产企业釜底抽薪弱化信贷资金投入，也扬汤止沸弱化住房购买能力。

2019年7月底，最高层会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

最近，针对各地纷纷出台的救市措施，经济日报发文明确，“稳楼市”不等于放松调控。强调多个城市针对疫情出台救楼市政策，放松调控的呼声渐多，但是“稳楼市”不等于放松调控。

2月16日，财政部部长刘昆在《求是》杂志发文仍然强调，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。

日前，财政部新增专项债12900亿元，也明确扶持资金不能进入地产及相关产业。

各种迹象表明，我国对房地产行业的政策调控从长期看仍然不会有放松的可能，更重要的是，对于购买住房的贷款到底是从严、从紧还是放松才是最根本的政策核心，这一点上，各地对楼市的救市措施都已经有所体现，两相的核心问题是这些各地方的救市热切措施在多大程度上会执行和执行到什么程度？

是不是可以购房取决于很多因素，并不会因为贷款利率下降就积极买房，这就是降息的影响。