买房时已付订金房东违约怎么办

Question

大家好！我在上个月看了一个房子，并和房东交了两万订金，由房东自己写的售房协议订金条，里面有我们两个人的名字身份证号，并写明售出房间号和金额，已经所收的两万订金，并约定双方于四月初办理房屋转让手续。（合同中未写明违约一方该怎么赔付的条款）但是现在房东以工作原因为由说不能售出，让我选择退回订金两万，或者进行正常转让手续，但是房子她要两年后交房，现在她要给他的朋友住。我该怎么办，我们没有通过中介，且是她自己手写的售房协议订金条，这样有效吗？是不是按法律规定我应该要求她双倍赔偿违约金。我现在已经付了一些家具的订金，她又说不卖了，我该怎么办？请知道的人帮帮我，谢谢！

Answer 1

“订金”,在常规意义上一般理解为购房者向出卖方交纳的诚意金,不具备定金的法律后果,如果购房者反悔可以追回,如出卖方反悔也不必双倍赔偿.
所以在签订协议时,一字之差,法律意义不同,要慎重.