国有土地使用证能不能修改面积

Question

我家在农村，98年买的地基做的房子。土地使用证上画的面积是60多个平方，建设用地规划证上的是78个平方。实际使用面积是70多个平方，为超过78平方。我现在要办理房产证，需要土地使用证上的面积和实际面积相符。可是土地管理局缺告知不能修改。是他们不受理还是现在的律法真的不能修改。如果是他们故意不受理，我该怎么做？追加10分。

Answer 1

一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。
二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。
三、要注意的是：你的《土地使用权证》是国有的或是集体的？如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

Answer 2

这个真的不能修改,以土地证为准

追问

当初多建的十多个平方，在打好地基之后就出钱买下了。当时并未修改土地使用证上的面积，现在也不能修改了吗？

追答

不能