北京入学划片，以户口为准，还是以房产为准？

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当然是以户口啦，入学时，凡年满6周岁且具有本县市区常住户口的适龄儿童(包括按政策视为本市户口人员子女)，应在规定时间，持全家户口及住房证明等资料，随监护人到义务教育责任学校登记入学。有特殊教育需求的适龄儿童，其监护人应向学校说明情况（提供规定医院开具的诊断证明或残疾人证），以便学校提供适合其成长的优质教育环境。由于特殊原因没能登记入学,可由中心学区安置就读学校。
不知道你说的福庄，是大兴的啊，还是顺义的。谁都想去管庄这边，朝阳的小学还好！跨区上学也是可以的，因为毕竟的你们家的户口在北京。但是，如果离家近可以考虑。否则成本大、家长小孩苦、浪费时间多。一旦选择的和自己的实际期望差距大会追悔莫及和形成痛苦的心理得不偿失。特别重要的是目前北京之行严格的学籍制度，一旦须择了外区就意味着小孩的初中也必须在这个区上，进入别的区的可能性不是没有但会付出巨大的资金、人情投入，可能会更得不偿失。这就不是6年的痛苦可能会是9年。提醒家长注意的是到了小学五年级有的学校四年级是严禁转学的，那个时候小学生的学籍北京市都是统一冻结的。
再者就是，进别的区的普通学校和进户口所在区的小学差不到哪儿去，如果想进重点学校，那就要考虑学区房的问题了！
希望你跟家人好好考虑！也希望对你有帮助！