此次新政对于刚需购房有什么影响？

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首先要明确，深圳731政策没有任何创新，限售在全国30多个城市都有施行，例如长沙，南京，南昌，并无明显影响，公司买房限制在上海西安都有先例，离婚买房限制在北京早有规定，所以深圳这一次是在打补丁，而不是一刀切。

本次政策出台，主要涉及4个方面:

第一是暂停了企业买房，这和上海的限制企业买房略有不同，主要目的在于防止开发商捂盘惜售以及企业打包售卖垄断市场，可以让您有更大的概率买到市场上的好房源。
第二是新批地的公寓只租不售，而新购买的商务公寓，5年内禁止转让。目前随着深圳的人口不断的流入，深圳的住宅项目远远不够，所以政府也在想办法去供给小面积的公寓去出售或出租。同样，这个政策的落地也意味着公寓很有可能会绝版，此后难有。
第三就是个人购买新房，3年内禁止转让。这条看起来很厉害，能在一定程度上打击短期投机的行为，但更多的只有象征意义。因目前深圳的住宅有满二和满五，并且随着三价合一5年以上。即便没有这个政策，我也建议您无论投资还是自住，都应该在五年以上。
最后就是针对于假离婚了买房了，这个政策属于打补丁的行为，之前就有离婚1年的限定，这是把限定提高到两年，首付需要提高到7成，但没有房贷记录且婚前有无住房证明的，首付款还是3成，离婚前家庭仅有1套住房证明的，首付款至少5成。

目前算得上是一个非常好的窗口期。