被忽悠签了认购书怎么退定金

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民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而埋枣闹定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

1、认购书自然失效，定金返还：

签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打岩州算将具体事宜留在购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

2、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还：

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

3、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金签完认购书后，弯罩开发商可能因为某些原因提高购房门槛。

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