租房合同期内房东把房子卖了怎么办？

Question

我租了一个门面房，租期到2010年8月17日，押金一万，现在房东从5月18号就把房子卖了，口头承诺会把租约转给下任房东，不会影响我一年的租约，不知道这算不算违约？（因为租房时没想到他会卖房子，违约责任里面没有特别提到如果出租人中途违约，有什么解决措施。）
新房东现在要在5月18号前对门面进行装修，说是在不影响我做生意的情况下，我有权不让他这么做吗？

Answer 1

只要下任房东继续与你续约，跟之前没有什么区别，这个是不算违约，你也没有受到什么损失嘛，不过到时你们的合同要修改一下.
如果后任房东不续约，那么你就可以找前任房东寻求赔偿，包括租金，你的经济损失费等其他费用，到时可以协商的。

Answer 2

根据合同法对租赁合同的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
简单来说，就是你作为承租人，租期还未满的情况下，如果房东想把租给你的房子卖掉，除非卖给房东的近亲属，否则首先应当通知你，如果你想买，应该优先卖给你。如果你没有买，则房东是可以卖给其他人的，并不算违约，但是你仍然可以继续租，直到你和房东的租赁合同到期。在到期之前，新房东不能赶你走，也无权对租给你的房子进行装修。因为房子的使用权仍然归你，房东是无权干涉承租方的正常使用权利的。

Answer 3

只要下任房东继续与你续约，跟之前没有什么区别，这个是不算违约，你也没有受到什么损失嘛，不过到时你们的合同要修改一下.
如果后任房东不续约，那么你就可以找前任房东寻求赔偿，包括租金，你的经济损失费等其他费用，到时可以协商的。

Answer 4

1.如果是在租约没有到期的情况下属于违约行为需要退出剩余租金保证金及赔偿或协商。
2.可以联系当地媒体寻求帮助。

Answer 5

这样的情况，
房东是违约的，
你可以要求房东赔偿！
或者要求房东和新房东和你签协议！
这样才能保证你的权利！