夫妻二人名下房产，购房合同上只有一人签字和代签，这样的合同是否有效？
律师您好，最近我在A中介买了一套二手房，遭到B中介威胁，现在想退房可是房主不愿退定金，房子是在他夫妻二人名下，购房合同上只有一人签字和代签，这样的合同是否有效？如果无效我能不能那会定金？
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
如果没有都是无效的
具体操作还是会扯皮的
我现在可以要求另一方签字确认吗？
追答可以要求对方确认。
夫妻二人名下房产,购房合同上只有一人签字和代签,这样的合同是否有效...
1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，遇到这种事情，还只能协商解决了。2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻...
夫妻双方只有一方签名的购房合同有效吗
按法律规定，不动产物权以登记为公示，因此，若房地产权证是记载夫妻二人的名下或者记载在非签合同一方名下，考虑购房人具有依据房屋权属证明审查房屋的所有权状态的义务。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授...
购房合同签字夫妻中一人可以代签对方的吗
法律分析：夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有: (一) 工资奖金; (二)生产、经营的收益; （三)知识产权的收益;(四) 继承或赠与所得的财产， (五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的...
夫妻单方签购房合同有效吗
当房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么 购房 人仅与夫妻一方签订合同， 合同无效 。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。 《 民法典 》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规...
夫妻一人签字卖房合同是否有效
夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字的，一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签，不可代签与委托。法律依据 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）...
夫妻买房一个人签名合同有效吗
法律分析：夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终...
夫妻买房定金合同只有一个人签字有效吗?
夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性，依据有关的法律规定有效性是较强的，因为，夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。夫妻买房定金合同只有一个人签字是生效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，...
夫妻双方在买房过程中,一方没有签字,合同有效吗?
夫妻双方买房，需要夫妻双方都在合同上签字。如果只有一方签字，该合同是否有效，需要如下区别对待:一、需要签字的另一方只要有授权委托书，被委托人一个人签字，该合同是有效的;二、只要另一方没有授权委托书，那么，夫妻购房，其中一个人签字是无效的。
购房合同夫妻一方代签可以吗
法律分析：如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...
购房合同夫妻一人签字是否有效
法律分析：有效。只要签订协议是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。不符合上述情况的，该合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬(二)...
