夫妻二人名下房产，购房合同上只有一人签字和代签，这样的合同是否有效？

Question

律师您好，最近我在A中介买了一套二手房，遭到B中介威胁，现在想退房可是房主不愿退定金，房子是在他夫妻二人名下，购房合同上只有一人签字和代签，这样的合同是否有效？如果无效我能不能那会定金？

Answer 1

1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，遇到这种事情，还只能协商解决了。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

Answer 2

严格来说必须要有委托协议，并公证，签字才有效
如果没有都是无效的
具体操作还是会扯皮的

Answer 3

合同是否有效取决与另一方事后是否会追认合同效力，如果认可则是有效的。

追问

我现在可以要求另一方签字确认吗？

追答

可以要求对方确认。

Answer 4

另外一方可以追认