卖房，未满5年，暂不过户可以么？安全么？

Question

我卖拆迁安置房，房产证还有十个月满5年，现在已有中意卖家，价格谈的是33万，其他一切费用由买家承担。但买家想满5年过后再和我办理过户，这样可以省几万块钱的税费。这样可行吗？房产证要交给他们我有点担心不安全。万一用我名字的房产证做抵押做贷款或借高利贷或者其他什么的，我要怎么办呢？

Answer 1

1、建议不要违规操作
2、如果要违规操作的话，你立一份协议，以防你担心的问题

Answer 2

你那房子，很安全，不能办理抵押贷款和过户买卖，你可以放心把房本给所谓的买家。
安置房，需原房主持有满五年之后，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办下原房主名义正规商品房房产证，契税证，以及土地证，之后，此时住房才可以自由买卖，转让，和抵押！
不是所有住房都可以买卖过户，以及办理抵押！
房产证，也有很多种，不是每一种都是证明你能持有后买卖抵押。