关于农村宅基证的问题

Question

因为在村里以前的老宅基证上没有写明多大面积，只是写了谁家挨着谁家，现在遇到了这样一个问题，有两家在一个院里，并排建的房屋，房屋均已建几十年了，但是现在政府为了重新规划，重新办理宅基证，房屋建筑面积小的那家（暂称A）非说房屋建筑面积大的那家（暂称B）多占了他家的宅基地，而且买通村里人给他作证，要起诉B，不知道这种案件，在法律上会出现什么可能的结果？

Answer 1

　　我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

　　　　如何办理宅基地使用证变更
　　一、工作程序
　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
　　二、变更基本条件
　　1、申请人户口必须在本村
　　2、申请人户口必须是农业户口
　　3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
　　三、需提交资料
　　1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
　　2、当地公安局派出所的证明
　　3、申请书一份、委托书一份
　　4、宅基地使用权登记表
　　5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
　　6、更正后填写的土地登记卡三张

　　补办流程
　　1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；
　　2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；
　　3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；
　　4、 申请重新办理《房屋所有权证》。
　　补办费用
　　农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：
　　1、申请遗失登记不收费；
　　2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份；
　　3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

Answer 2

法律明文规定，宅基地属本村村民所有，要是已成为城市户口，就不该有宅基地，以后老人不在世了，此宅基可以拥有，但是无法办理《土地证》等有关手续。
现在成为城市户口，什么保障也没有，国家也不管，宅基地原则上还要交回。如果是农村户口，国家比较重视，还享受很多保障，所以尽量别转为好，根据当前户口改革情况，以后可能有变化。

Answer 3

宅基地的取得由本人申请，经村委会证明。报当地土地管理部门办理相关手续。经批准取得合法的宅基地证。同时经规划建设部门批准，规划允建房屋的设计和面积。才可取得房屋产权证。

Answer 4

对于老宅基地证上没有记录面积的问题，一般是维持现状，有证据证明的除外。

A找证人证明B多占了他家的宅基地，B也可找证人证明其没有多占A的宅基地，且几十年来一直是这种情况。对于您说的A买通村里人给他作证，如有证据证明，可向法院提出相关证据，予以驳回。

如果B什么证据都没有的话，结果就不好说了，完全看法官如何去裁量了。

一旦涉诉，还是要积极的寻找证据，法官还是要以证据的真实性、合法性以及关联性来对案件进行判决的。