关于农村宅基地的法律问题

Question

我从农村来到城市，并具有固定的职业和城镇户口，在农村有一处宅院，老人都不在了，想问：这个宅院村里有无权利收回？我能否在这个宅院上盖房子（现在有旧房）？如果村子整个拆迁，我会得到怎样的赔偿？如果我盖了房子出租，村里会干涉吗？谢谢！
宅基地是否经过土地管理部门登记造册我不清楚，这个宅基地至少在四十年前就已经存在了，当时住的人多，后来就陆陆续续都搬出去了。宅院的土地所有权应该不会归个人，现在就担心村里说：你现在已经没有村里的农村户口了，因此把宅院又划归给别人，只给予现有旧房的赔偿？也就是说，我现在要拆掉原来的房再要盖新房必须征得村里的同意？对吗？谢谢！

Answer 1

　　参考以下法律法规。
　　根据我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 2

请问你的这个宅基地是否也经过土地管理部门登记造册？

对已经登记造册取得土地使用权证的宅基地，必须首先要经村委或村民小组报经原来审批登记造册的部门批准备案后才能收回。没有依照此程序收回土地使用权的都是违法行为。你可直接起诉到法院，要求保护你的合法权益。

据此情况看，这土地随时都有被收回的可能，我认为你如果是建一个简易的房屋出租是可以的。要是你修大楼就要注意了，也防止给你造成巨大的经济损失。

整村迁移的问题：如果组织依照法律规定的程序撤消了你的使用权后再进行收回的话，你是不能再回得任何补偿的。否则，你应当享有获得补偿的权利。据体补偿标准要根据当地的规定而定；

对补充提问的回答：
按照相关法律规定，公民只能使用一处宅基地，但是你现在也在易地建了新房，拥有了新的宅基地，现在你又在原来的老宅基地上建新房，是不符合法律规定的。只能说因为宅基地上的旧房是你的，现在政府也没过问此事，你是可以继续使用的。但是，只要你的旧房一撤走，你可能就失去了该宅基地的使用权。所以，我认为你所说的要事先同村里协商取得继续使用的权利是对的。否则，你就没有权利要求补偿。

Answer 3

宅院村里无权利收回
可以维修,翻修要村里同意.
如果村子整个拆迁，可以得到房子建筑物的赔偿.
如果村里都让你盖成了房子,村里还会管你出租吗，当然不会咯.

Answer 4

宅基地不能继承，老宅可以继承。
修房也可以，但是你要考虑，因你不是村中人，如果将来调整宅基地，你的房子就保不住了，只会给你一些不多的补偿。