买到烂尾楼是一种怎样的经历？

Question

胡锡进评烂尾楼盘业主集体断贷：“ 近期发生了有烂尾楼盘业主集体停止还贷的事件，并且引起其他一些烂尾楼盘业主的效仿。看了相关报道，人们都会对那些烂尾楼盘的业主产生同情。在这个资金和利益周转的复杂链条中，个体业主是最弱势的群体，也是最无辜的，公共力量应当对他们给与保护。”

Answer 1

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。

我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

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教育

一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。

重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。

但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。 

家庭影响

听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。

我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。

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我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。

退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。

Answer 2

也许有人会问，房子都封顶了，还会有烂尾风险吗？

答案是肯定的，没收房之前，任何一步都有可能会烂尾，甚至有人说封顶才是烂尾的开始。因为业内惯例是楼盘封顶后就需要向施工方支付第二期施工款了，资金链出现问题的开发商无力支付这笔费用自然也就停工烂尾了。

买的房子不幸烂尾，购房者该怎样做才能最大限度的保障自己利益呢，大家第一反应就是退房。律师答，千万别退。因为即便官司打赢了，开发商也无钱可退，他要有钱赔你又何至于烂尾。而且他的债主太多了，银行、施工方、未退房的业主，都比你有优先赔付权，猴年马月才能轮到给你退钱。

房子烂尾了，我自认倒霉，那我不还房贷总可以了吧。律师又答，不能！因为购房款是你跟银行借的，你能因为借钱买的东西有问题而不还钱吗，显然不行。而且贷款一停，银行立马就会起诉你，会执行你名下其他财产，会让你上老赖名单，对你的生活和孩子的上学造成巨大影响，这些恶劣后果你真能承受吗?

唯一能走的路就是一边心甘情愿还房贷，克服重重困难维持生计，一边默默期待柳暗花明好运降临，烂尾楼某一天能复工交房。但漫长的等待和庞大的开销，身心俱疲的无奈与辛酸，真的不是一般人所能隐忍和承受的。

再辛苦的付出，都没能换来房子的交付，这对于一个普通老百姓，真是致命的打击。

如果说世间真有一种生命不能承受之痛，那一定买到烂尾楼的业主无法承受的生活压力之痛。真心希望所有业主都能住进自己的房子里，愿世间再无烂尾楼！

Answer 3

从接触的大部分烂尾楼案件来看，买到烂尾楼的业主只能用一个字形容：苦。

这里的苦是指居住苦，办证苦，维权苦。

辛苦半辈子用积蓄买了房，然后办理完房贷，却发现开发一半的房子烂尾了，大部分业主都是瞬间陷入懵圈的状态。

然后八仙过海，各显神通。

开始联系开发商进行谈判，追究违约，要求退款退房，等来的却是开发商没钱可退。

开始信访维权，寄希望于政府施压开发商恢复建设，然后走上漫长的维权道路。

开始搬迁住进烂尾楼，共用公共厨房和厕所，守着家徒四壁的烂尾楼。

随着信访的结束，同小区的业主门组成维权群，天天在里面盼着有维权成功的消息出现。久而久之，维权群里开始分裂：有人维权热情不减，选择法律救济，准备起诉开发商；有人坚信信访工作，每天坚持去信访部门投诉，还要求业主们联名签署维权书；有人已经不准备维权了，默默退出并删除了维权群；还有人被开发商收买，愿意草草收房了结此事。

业主群每天都是业主们在水发言，最后维权的热情被慢慢磨灭殆尽，维权群也变成了广告群，烂尾楼成了压在心里的一件烦心事，却无力做出改变。

后来维权派重新拉群，准备开始第二轮维权，还邀请了律师，但是开发商已经申请破产，法律起诉也胜诉了，但就是没有资产可以执行，业主们没有得到有效赔偿，第二轮维权的效果还是不尽人意，于是第三次，第四次，第五次...望着十几年的烂尾房水泥砖面，只能默默退出群聊。

这就是买到烂尾楼的业主痛苦的经历。纵使过程或有出入，但是整体方向却不会相差多少。

买到烂尾楼，需要的是业主维权意识的专业性，需要对开发商进行精准打击，快速实现房屋财产保全。这种时候其实寻求法律救济，聘请专业律师介入是比较好的选择，不论是走法律程序还是申请司法救济，律师的专业性都是普通业主无法比拟的，这也能避免很多弯路，在维权的道路上也能相对轻松许多。与其等开发商申请破产后才聘请律师，不如在一开始就寻求法律救济与信访同步进行，万一其中一种途径成功维权了呢。

同时，业主维权也要排除搭便车等行为，从而统一业主维权信心与意识，力往一处使，方能使维权出现转机，也相对减轻买到烂尾楼的压力与失望。只有正确的方式才能快速纠正错误的发生。

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。

我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

教育

一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。

重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。

但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。 

家庭影响

听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。

我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。

我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。

退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。

Answer 4

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。

我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

教育

一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。

重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。

但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。 

家庭影响

听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。

我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。

我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。

退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。

Answer 5

在早之前买到烂尾楼之后是不能够停止还贷，是必须要还银行的钱，因为业主在买到房子之后是和银行进行签订协议的，并不是开发商成为合同的借款人，所以只能够还款。只不过现在出现烂尾楼的情况越来越多，所以相关的法律在考虑到合同的特殊性，也针对烂尾楼的情况做出了相应的调整，这对于很多购买到烂尾楼的业主来说，其实是非常大的一个保障，在一定程度上是能够减轻还款的压力。

现在的房价是比较高的，所以很多业主在买房子的时候会选择贷款的方式来买房，这也是对比下来比较划算的一种选择，所以很多业主在购买房子的时候，房子是正处于建设，所以业主买的也是期房。可是出现的问题就是当业主把钱付完之后，房子却一直没有办法继续盖下去，项目长时间不能够进展下去，很多开发商也都找不到，所以就会让业主感觉到自己受到了欺骗。

其实现在有非常多的新闻也曝出关于烂尾楼的事件，有很多的业主聚集在一起集体停止还贷，这种方式其实是比较极端的，但是这些业主之所以选择用这种方式来还贷，也是因为这些业主并不是想要真正的赖账，而是希望通过这样的方式让自己的合法权益能够得到保障，希望自己的现状能够被当地政府给看到，这样才是能够解决房地产烂尾楼盘的出现。如果个别烂尾楼出现其实可能是因为房地产经营不善所导致的问题，但是大面积并且多个城市出现的话，这可能是因为经济秩序出现了问题而一些当地的部门没有对房地产行业进行有效的监控和管理。

最后相关部门一定要对烂尾楼的情况进行有效的处理，这样才能够保障业主的实际利益。