马云判断未来房价会便宜如白菜,是基于什么逻辑?

Answer 1

1. 马云对于未来房价看空的主要逻辑之一在于中国房地产市场的快速发展与房屋保有量的增加。随着市场供给的持续增长，房地产市场终将面临饱和，届时需求可能减少，房价将随之下降。
2. 另一个逻辑是当前房价对于普通购房者而言偏高。房价的持续上涨并不适用于所有购房者，对于买得起的人来说，房价的上涨并不构成问题，而对于买不起的人来说，房价的上涨也不会改变他们的购买力。当房价上涨至一定高度，即便是部分买得起的人也可能选择不再购房，这将导致房价出现拐点。
3. 判断房价变动的基本逻辑永远是供需关系。短期内的炒作和政策因素可能影响房价，但长期来看，房价的走向主要由市场供需决定。当供给小于需求时，价格会上涨；供需平衡时，价格会在合理水平上波动。
4. 自2015年底开始的房价上涨周期，主要原因是过去计划经济时期房屋供应不足，以及70至80年代的生育高峰导致的居住需求激增。然而，随着独生子女政策的实施和三十年房改的推进，中国住房供应由短缺转变为过剩，家庭结构也发生了变化。
5. 现在的主流家庭结构由大家族转变为四二一的倒金字塔结构，每个家庭持有的房产数量较多。因此，马云关于未来房价可能如白菜价的预测并非没有根据。
6. 尽管如此，当前中国仍处于城市化进程中，这意味着仍有大量乡村人口迁入城市，这将维持一定程度的住房需求。因此，对于人口净流入的大城市而言，房价不太可能降至白菜价。
7. 马云的话应客观解读为针对不同城市规模的两种趋势：在一二线城市或人口净流入的城市，房价可能保持相对稳定；而在小城市或人口净流出的城市，房价可能面临更大的下行压力。
8. 因此，尽管马云提出了房价如白菜价的设想，但这并不意味着现在购房不是一个明智的选择。城市化进程中的需求仍然存在，特别是在大城市，房价稳定且有上涨的可能。