马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？

Answer 1

马云对于房价看空无非是出于以下原因：

首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。

如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

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判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。

差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。

三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。

一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。

但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。

一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。

Answer 2

马云对房地产行业有独到的见解，也常常发表自己对楼市的观点，那么马云预言未来5年房价走势将会如何呢?未来房价还会暴涨吗?很多刚需族都担心今后房价会继续上涨，这样买房就更加无望了，但是马云的预言却给刚需族吃了一颗定心丸。

听马云一席话，胜读十年书，马云在中国老百姓的心里有着极高的地位，是一个让人崇拜的偶像，马云的投资眼光比较独特，所以他对每个行业的评价都会备受关注。

随着社会的不断变化，当前的房地产业也受到了一定程度的影响。商界名人马云预测了这一次的新房价趋势。众所周知，马云能取得如此巨大的成就，也就是说，他有着独特的眼光，他对各大行业未来形势的判断仍然非常准确和无形。

马云认为，中国将在未来30年专注于实体经济和互联网金融。前者主要是先进制造业和现代服务业，它们将成为未来就业的主力军。

后者将帮助更多的中小企业和个人在未来生存和发展。从他的预测和房地产行业的现状来看，这并非没有道理。马云认为，未来的房子可能不会太值钱。

Answer 3

马云说房价会便宜如白菜，主要是说明随着高科技，创业等其他盈利模式的出现，房地产投资不再是最赚钱的投资方式了，未来一定会注重创新人才，注重高学历，炒房客很有可能成为历史。
一，我们不难发现，近几年的房价在政府的宏观调控的作用下，价格的增幅已经趋缓。政府希望通过政策调控让国内的房地产软着陆，完成产业转型。从这个层面来看，虽然房价不会出现“白菜价”的情况，但是稳中有降的情况是可以预见的。如果房价跌倒谷底，会伤及整体经济运转，日本房地产泡沫破碎引发的经济萧条和美国的次贷危机都是鲜活的反例。所以国家可能会通过控制房价上升的方式，让房价出现稳中有降的状态，提升人民的幸福感。
二，房价出现价格的跳水更多的还是出现在中、小城市。我们都知道国内的大型城市有很强的人口集聚效果，使得中、小城市人口不断发生离散效应。而且伴随着城镇老龄化现象的出现，中小城市的购房需求会出现萎缩，房价下调是必然趋势。但房价极速跌价的情况出现的概率应该会很小。
三，马云基于大数据和政策分析得出房价会下跌的结论可能是成立的。但是“白菜价”的时代的到来应该和我们还有一定的距离。

马云说过的话很多，真真假假，虚虚实实，前言不搭后语的时候也有，但这句话我认为是有合理的逻辑存在的。
他说这句话的逻辑是基于值不值得去投资的逻辑，而不是我们普通人理解的房子会暴跌成白菜价。

Answer 4

房价在我国一直都是人们关注的焦点，因为买房是绝大多数人的心愿，很多人在外面努力工作、努力赚钱、省吃俭用，就是为了攒钱买一套属于自己的房子，而我国的房价一直很高，所以大家都期待房价能够有所回落，这样下来买一套房子能省不少钱呢！

很早之前，马云就预言过未来的房价可能会像白菜一样便宜，其实这句话包含两层意思，一层是房子价格很便宜，就像白菜的价格一样。另一层含义就是人们像买白菜一样买房子。

其实类似的情况之前就出现过，前十几年我国的房地产特别的受欢迎，房价也是直线上涨，尤其是2007年，房价一天一个样涨的飞快，所以那个时候对于很多人来说越早买房越好。大家都纷纷抢购房子，因为买到就是赚到，这种抢房方式就像是在菜市场上抢便宜白菜一样，谁会犹豫呢？

由于很多人都看到了房地产的利润丰厚，所以越来越多的房地产开发商出现，导致我国的的房子数量暴增，每年大概会增加将近二十亿平米的新建房屋，人均建筑面积达到了四十平米。并且这些新建房屋分布不均，导致有些地方房价低有些地方房价高，比如说黑龙江鹤岗的房子，一整套才四五万块钱，而北上广深等一线城市的房价高得离谱，一平方米的房价都能够在黑龙江鹤岗那里买一整套房子了。

Answer 5

马云说，“十年后的房价，应该是指房价会很便宜，不可能为白菜等真实价格所定价格。”这并不是说每个人都能负担得起，但是马云指的是去投机房地产，与当地人的收入挂钩，也就是说，十年后你只要工作几年，就可以存到首付，就可以实现住房梦想。



马云说：未来的十年之后，房价会变成白菜价，并不是你想的那样

目前的中国的房价，不要说当地百姓觉得高，即使拿到国际上，也是完全可以与东京、纽约、迪拜等发达国家的房价相媲美。也就是说，国内的房价已经远远脱离了当地居民的购买力。中国一线城市居民的收入水平只及发达国家的八分之一，而却要承担比发达国家更贵的，在全球都首屈一指的高房价。所以中国应该尽早去投机化，去杠杆化，让房价真正回归居住属性。