有没有懂法律的？租别人的房子住，但是水管漏水了，不是人为造成的，应该是房东负责修理，还是房客？房客

Question

有没有懂法律的？租别人的房子住，但是水管漏水了，不是人为造成的，应该是房东负责修理，还是房客？房客修理好后，房东是否应该支付相关费用？谢谢
房客的疏忽在于， 没有事先告知房东水管漏水很厉害， 直接修好了然后告诉房东的，然后房东就说了这位朋友的话： 租房人，简单来说就是在租时是什么样子，退租时也应该是什么样子
房客应该怎么办？

Answer 1

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。

因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。

《合同法》

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

扩展资料：

出租人的主要义务

1．按照约定将租赁物交付承租人使用的义务

出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务

出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。

3．维修义务

我国《合同法》第220条规定：“ 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

4．瑕疵担保义务

当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。

5．出卖出租房屋时通知承租人的义务

我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这是法定义务。

优先购买权的实现需要具备下列条件；

1．在租赁合同的存续期间。

2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。

承租人享有优先购买权就要求出租人在出卖租赁房屋时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。给承租人考虑是否购买该房屋的时间。只要承租人未作出放弃优先购买权的表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了该项规定，承租人可以请求人民法院确认该买卖合同不能生效。

参考资料来源：人民政府网：中华人民共和国合同法

Answer 2

面对现实吧，东莞死房东不肯负责维修费用，厨房下水管全部换了，花了200元。和房东讲，房东说：交给我之后，损坏都由我花钱修缮。狗屎房东，什么狗屁逻辑？当时下水管买的都是质量低下的东西，时间长肯定坏，懒得和这种垃圾强词夺理。

Answer 3

按合同法的规定，对于非人为损坏的，应由房东负责维修，房东拒绝维修的，承租人维修后有权要求房东承担费用，可从房租中扣除。

Answer 4

　　房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。
　　《合同法》
　　第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Answer 5

如果有约定则按照约定执行；若没有约定则由房东维修。参见合同法第120条：
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
你说的没有签合同，这个不重要，因为你们之间属于口头合同，有合同关系。