商办类项目和住宅项目的区别？

Answer 1

商办和住宅本质的区别是土地性质不一样。住宅全部是住宅用地，商办一般是办公或商业用地；

第二是产权年限不同。这个产权是土地使用年限，建筑物产权是永久的。住宅一般都是70年产权。办公立项的商办产权为50年，商业立项的商办产权为40年。根据物权法，建设用地到期要自动续期，不过要补一部分土地出让金。对于土地出让金的额度，目前没有统一政策规定。目前温州和深圳都出现过土地产权到期的情况，续期20年的土地出让金均控制在房价1%以内。不过话又说回来，目前中国普通建筑设计使用寿命都是50年也住不了70年，商办在产权时间上基本不存在劣势；

第三是居住体验不同。住宅一般都是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，部分户型还能做到南北通透，居住体验较好。商办一般都是办公楼式设计，开放式社区，梯户比较多，很难做到南北通透。不过由于刚需住宅越来越少，对商办需求越来越强烈，市场上出现了很多品质与住宅类似的商办，商办与住宅的居住体验差距越来越小。

之后是商办不能落户，没有学校。如果现在户口在单位现在买房想把户口迁出来或者买个住宅积分够了就能落户了，买商办确实不合适。不过大部分客群买了住宅也落不了户，现在积分落户制度越来越严，积分够了拿到居住证7年也得排队。对于刚开始准备积分落户的客群，建议先买一个位置比较好的商办，生活方便，上班也近。等基本具备落户条件了，卖掉商办，在市内买一个二手房准备落户就可以了。由于位置好的商办增值空间增值速度都优于市内二手房，这个时候置换买到的房子也比之前的好很多。学校同理。