房屋产权过户

Question

有套房产 房产证上是我叔叔的名字 土地证是我奶奶的名字
实际使用也是我爷爷奶奶的 是他们全资盖的 而当时我叔叔要出国
要抵押 所以就写了 叔叔的名字 爷爷今年去世了 奶奶健在
奶奶想把房产过户给我 需要怎么办 她有3个子女 2男1女
我爸爸是老大 我是家里的独孙 要怎么办
在写我叔叔的名字时 2001年 他当时已离异 后来2004年才结婚
听说要先把土地证过户给叔叔 但是要把土地证过户给他 要我爸爸和姑姑签字是不是
手续是怎么样的 麻烦吗？ 后来再出叔叔那里过户给我 要婶婶签字？
总之就是要这套房子过户给我 他们口头都同意 要怎么办
听说要先评估 费用很高 怎么办比较划算？？？
有点繁琐 拜托大家了！！！

Answer 1

　　1.房产证上是我叔叔的名字 土地证是我奶奶的名字
　　目前提供的条件而言，房屋产权是你叔叔的而不再是你爷爷奶奶的
　　关键的一点是当年如何约定把房屋写给你叔叔，因为房证名字是你叔叔的话在法律上的房屋产权人就是你叔叔了，至于怎么给这点可能是买卖或者赠与
　　如果你叔叔和奶奶都愿意把房子给你，那么只要他们说当初是赠与的话那么房屋产权就确定无疑是你叔叔的了

　　2.奶奶想把房产过户给我 需要怎么办
　　过户前必须确定产权问题，如果叔叔也愿意的话可以让奶奶同意当初是买卖或者赠与给了叔叔，然后让叔叔再买卖或者赠与给你并过户登记即可

　　3.听说要先把土地证过户给叔叔 但是要把土地证过户给他
　　不必如此折腾，根据物权法地随房走规则只需要转让房屋则及于房屋之下的土地

　　4.后来再出叔叔那里过户给我 要婶婶签字
　　房屋是你叔叔的婚前个人财产，无需你婶婶签字同意

　　5.听说要先评估 费用很高 怎么办比较划算
　　如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
　　当然各地可能对收费会略有差异，一切以当地物价为准

　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

Answer 2

集体去做公证

Answer 3

换土地证这次不用去公证，只用拿房产证去办理就可以了。你去规划局的时候不用说得这么麻烦，只是让你叔叔拿房产证去补办理土地证就可以了。不用提及你奶奶这边还有土地证的问题。只说房产证过户过没及时办理土地证就可以了不到50元就可以搞定。
再说你叔叔过到你，也不用公证。以交易的方式。这样公证费也结省了还省不少麻烦。让你叔叔和婶婶带身份证、结婚、户口本、然后本人，然后还要带上你一起去办理就可以了。
至于评估费，这个是省不了的。方法肯定是有，说得太白估计很多人饭碗都搞砸了，你可以先去中介问问也许有人会告诉你。