50万民房过户多少钱费用

Answer 1

房屋过户费用：
一、继承过户主要费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
1、公证费40元/平米*产权证面积
2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让过户费用
正常过户
1、交易税费
(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
(7)登记费(工本费)80元共有权证:20元
三、赠与主要费用
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
1.公证费40元/平米*产权证面积
2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样

Answer 2

50万民房过户的费用会受到多种因素的影响，包括房屋的面积、是否为首套房、房产证是否满五年等。以下是根据不同情况的大致估算：

一、契税

首套房且面积在90平方米以下：契税为房屋总价的1%，即5000元。

首套房且面积在90-144平方米之间：契税为房屋总价的1.5%，即7500元。

非首套房或面积在144平方米以上：契税为房屋总价的3%，即15000元。

二、其他税费

营业税：如果房产证未满五年，需要按照房价的5.5%（部分地区可能是5.6%）缴纳营业税，即27500元（或28000元）。如果房产证已满五年，则免征营业税。

个人所得税：如果房产证未满五年或不是唯一住房，需要按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。若按房款的1%计算，则为5000元。如果房产证满五年且是唯一住房，则可以免征个人所得税。

印花税：买卖双方均需缴纳，一般为房款的0.05%，即双方各250元，共500元。

交易费：买卖双方均需缴纳，一般为3元/平方米，具体金额需根据房屋面积计算。

测绘费：一般为1.36元/平方米，具体金额需根据房屋面积计算。

权属登记费及取证费：一般为200元以内，部分地区可能根据具体情况有所调整。

三、总计费用

如果房产证未满五年且为非首套房或大面积住房，总费用可能包括契税（15000元）、营业税（27500元或28000元）、个人所得税（5000元）、印花税（500元）、交易费（根据面积计算）、测绘费（根据面积计算）和权属登记费（200元以内），总计可能在5万元左右或更高。

如果房产证已满五年且为首套房且面积在90平方米以下，总费用将大大降低，主要为契税（5000元）和其他小额费用（如印花税、交易费、测绘费、权属登记费等），总计可能在数千元至万元左右。

注意事项

以上费用估算仅供参考，实际费用可能因地区政策、房屋具体情况及交易方式等因素有所不同。

在办理过户手续前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。

部分费用可能由买卖双方协商承担比例。