房东不交物业管理费导致断水断电怎么办

Question

我跟房东签的合同没有要交物业费。因为那时物业还没进驻。后来物业进驻了。房东不肯交物业费，说谁住谁交。从物业管理条理第四十二条来讲，这是不合法的。我们也不交。结果物业费不交。物业断我们水电。这个房东应负什么责任。算不算违约？

Answer 1

1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。

Answer 2

物业费不交肯定不行。至于谁交就得你们与房东协商了。因为事先没有约定，依据“谁受益，谁出钱”的判定惯例，你们要出钱的肯定比较大些。

Answer 3

从你的角度来说，你房东是违反合同中的约定。合同怎么写就履行什么咯，房东买个教训

Answer 4

物业公司断水电是不合理的
没有约定的话肯定由房东来交。
建议你们与房东协商解决

Answer 5

物业费法律上讲是物业部门向业主收取用于小区管理，绿化，安保等一些开支 的费用。正常来说应该是房东缴纳这部分物业费。缴纳了物业费才能保证该住房能够正常的使用。
但是如果说你和房东之间并没有什么书面协议的话，这部分物业费应该由房东缴纳，但是退回来说房东有权利在你们租期结束后停止出租协议，所以你还是好好的和房东商量一下，毕竟物业费一个月也就一两百吧。租到合适的房子又不是很容易的事情