房产五年税到底是按契税票日期还是按房产证日期计算

Answer 1

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；

2.已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；

3.继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；

4.赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；

5.夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；

6 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

希望能帮到您，望采纳。

Answer 2

北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则
补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。