1：实际上，房产交易中比这复杂的情况还有很多……但毕竟俗话说的好，小心驶得万年船。首先，要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息，确定房屋的权属状况。若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。
2：房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。
3：如果交易中，有以上的文件同意的话，共有权人不同意卖房合同也是有效的。
面对如此情况，我们来回顾一个案例：
事情的经过是这样的：业主小张和妈妈按份共有一套房屋，小张占80％，妈妈占20％。2018年8月，小张将房子卖给了小王，并且代妈妈在合同中签字。签合同前，小张提供了妈妈签字的《共有权人同意出售证明》。然而，在合同签暑后，小张妈妈却诉至法院，声称小张对房屋的出售行为属于无权处分，请求法院确认合同无效。对此，小张很是心塞，妈妈明明已经签了《共有权人同意出售证明》，怎么又不同意了？难道合同真的就要无效了吗？
⚖小张和小王的合同有效；
⚖小张占80％的所有权份额，根据物权的公示原则，小张妈妈信赖此登记，认定小张为占份额三分之二以上的按份共有人，有权处分此房屋；
⚖依据《共有权人同意出售证明》，小张妈妈已授权小张出售房屋，小张有权代签字，并且其在签字时提供了妈妈的身份证；
⚖即使小张妈妈对小张售房不知情，她以小张对房屋无处分权为由主张合同无效，无任何事实及法律依据。
看了法院判决，这事儿的结果大家应该也都明白了，合同依然有效，小张和小王的买卖最终顺利完成。
买房时以下几点疏忽不得：
1．审查产权信息
要审查不动产权证及产权人婚烟状况等信息，确定房屋的权属状况。
2．签署合同时原则上所有的产权人都要到场
若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。
3．房屋共有的特殊情况：
房屋是共有的，但仅登记在ー人名下，那么需要另一方提供《共有权人／配偶同意出售证明》。
★产权人已婚且房本登记在一方名下，不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。
★产权人离异，需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。
★产权人去世，未办理继承公证，顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。
以上便是对共有权人不同意卖房合同是否有效的解析，买房时需谨记！
