我想买一套二手房，为避税，2年后过户，怕房主一房二卖或两年后不积极配合过户，如何规定违约金额？

Question

我想买一套二手房，为避税，2年后过户，怕房主以后一房二卖、抵债或两年后不积极配合过户，如何规定违约措施？有三个问题求大家指点迷津：
一、我现有两种选择：一是如果出现上述现象，要求对方双倍退还房款，并支付房款20%的违约金；二是如果出现上述现象，要求对方三倍退还房款。哪种更好？更符合法律规定？另，大家还有更好的制约对方违约的措施吗？
二、我问过我们这里的一个律师，他说违约金额不能超过主合同金额的20%，可是我在网上查了一下相关材料，一些专家说违约金额法律没有限制，到底谁说的对？
三、到底在二手房合同中违约责任该规定N倍退还房款合适？还是加大违约金额合适？
悬赏20分，真诚求答。万分感谢！！！
不是兄弟真得不想交税，问题是2万元税金啊！现代社会挣钱不容易啊！请大家谅解，指点！万分感谢！

Answer 1

你在签合同的时候最好约定好，无论房价增长或者减少，你均按当初合同签定时的价格购买该房。
一、你只能要求双倍退还房款，这是法律规定的。也是如果打官司，法官会支持的。
二、建议先到房管局做一个登记，就是出售登记，这样的登记需要你们双方到场，可以去房管局咨询一下，怎么做。登记以后他就不能一房多卖了。因为房管局那里不能过关。必须你亲自去才能撤消。
三、还建议你付房款前，先做一个公证。这个公证虽然不能证明房子是你的，但是可以让你代替原房东，自行就可以去过户了。这样也更有利于你。
还有什么问题再问吧。

Answer 2

为了避一点点税钱，要担那么大风险，何必呢。还不如现在咬咬牙把税钱交了，过户，免得节外生枝。

Answer 3

一、违约金确实是不能超过签订合同金额的百分之二十的。
二、等二年再过户有点冒险，为了省一点税金，为二年内埋下了一个随时可以引爆的雷，提心吊胆的，不如把税金交了省心，以免以后打麻烦。
三、如果你就是想省税金的话，你也可以到你当地的公证处去做个公证，把这个房子公证给一个你自已相当信任的人，并注明以后办理这个房子的一切手续都由这个人办理，这样二年后你再过户就不用原来的房主，只要你和那个你信任的人去过户就可以了。（其实这样也有风险的）
四、你也可以找一个你们当地比较大的中介公司，信誉好的，问一问还可以怎么做。交个代办费不几个钱。这样也行。