抵押贷款房屋能贷多少

Answer 1

抵押贷款房屋能贷主要在于申请借款人的还款能力，以及所抵押房屋的评估值，房产抵押贷款的贷款额度和房产的评估值以及可贷款的成数有一定的关系，评估值越高，能够贷到的贷款就越高，因为，在进行房屋抵押贷款的时候，不是按照市场价直接发放贷款，而是根据抵押房屋的地段房龄以及一些其他的因素来判断房屋值多少钱，也就是所谓的评估额，一般会比房屋的市价少30%左右，如果说房子房龄比较短，而且房子的地段比较好，在产权完整的情况之下，最多评估额会提升到80%，也就是说打折20%左右。

抵押贷款需要些什么条件？

1、年龄需要满18周岁，贷款年龄满足银行要求，不同银行对最高贷款年龄规定不同；

2、具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、个人信用状况良好，个人征信无逾期等记录；

4、可供银行认可的抵押物。

最常见的抵押物就是房产，借款人都会选择使用用名下的房产当抵押来办理。如果借款人想要用名下的房产当抵押来申请办理贷款，需要有合法的有效购房合同。

抵押贷款最多能贷几年？

如果是房屋抵押贷款的话，最长的时间是30年，按照大多数银行的规定，房龄加上借款人的年龄不能够超过65年，也就是说申请抵押贷款的人如果年龄越大，能够申请到的贷款期限就越短，如果是其他的贷款期限有20年，10年，5年不等，看是什么样的性质以及什么样的抵押物，抵押物越值钱能够申请到的时间就越长，相同条件之下，住宅会比商业性质的住房更容易申请到抵押贷款，大多数公寓性质的房子能够申请到的贷款也就是10年左右。

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Answer 2

抵押贷款的额度取决于多个因素，包括房产的评估价值、贷款机构的政策以及申请者的还款能力等。
1、贷款额度：通常情况下，抵押贷款的额度最高可达房产评估价值的70%，但具体比例可能因银行和房产性质而有所不同。例如，住宅类房产的抵押率一般较高，可达70%，而商业用房和工业用房的抵押率可能稍低。
2、房产评估：在申请抵押贷款之前，银行会对房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估时会考虑房产的位置、面积、房龄、新旧程度等因素。
3、个人信用和还款能力：银行在审批贷款时，也会考虑申请人的信用记录和还款能力。如果申请人有稳定的收入和良好的信用记录，可能会获得更高的贷款额度。
4、贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所差异，因此在申请抵押贷款时，了解不同银行的政策是非常重要的。有些银行可能对房产的房龄、位置等有特定的要求。
5、办理流程：抵押贷款的办理流程通常包括提交申请、银行审查、房屋评估、签订合同、办理抵押登记、贷款发放等步骤。
6、注意事项：在申请抵押贷款时，还需要注意房产是否有其他限制，比如是否已设定了抵押、是否存在权属争议等，这些都可能影响贷款的申请。
关于“网黑”的问题，一般是指那些没有按时还款或有不良信用记录的用户，这类用户在申请贷款时可能会遇到困难。如果担心自己是否被列入了不良信用记录，可以通过查询个人信用报告来了解情况。在中国，可以通过中国人民银行征信中心等官方渠道查询个人信用记录。
综上所述，抵押贷款的额度和条件因人而异，具体情况需要根据贷款机构的政策和个人的实际情况来确定。