购买了经济适用房算第二套房吗

Question

刚刚购买了经济适用房。

但银行贷款时说我的房子是第二套房（首付与利率都高得吓人），因为我以前的房子就是贷款买的。

但我查了一下，二套房的规定中有一点就是如果住房面积低于当地的平均住房面积，就按首套来执行。能申请到经济房的当然肯定满足了，因为得满足低标准的住房面积才可以申请到经济房的。

那么这究竟怎么算呢？有没有内行人？

我应该找谁？

Answer 1

　　只要是家庭成员名义下的房屋,再次购买的,都是第二套房,现在需要看经济适用房的房产证上名字是否同属于一个家庭。
　　第二套房的认定标准如下：
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

Answer 2

如果您有一套房的话，一般情况下是没有购买经济适用房资格的。如果您可以购买的话，那肯定是算第二套房的。

Answer 3

是二套贷款购房无疑。
利率是按基准利率执行的，首付也不过30%。

Answer 4

二套购房`就是说如果你以前有过贷款`再贷款买房就是属于二次购房了`公积金除外`如果你第一套用的是商业贷款`第二套是公积金贷款`那公积金贷款还是4%点多的利率`如果你第一套是公积金`第二套是商业贷款`那你第二套的就是商业贷款基准利率上调30%`只能算是第二套贷款了`没办法`必须得交`